Doppelhaushälfte mit Potenzial in bester Lage von Ottobrunn

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85521 Ottobrunn

Frei ab: 01.08.2026

999.000 € Kaufpreis

146 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	999.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 146 qm Wohnfläche, voll unterkellert, dazu Garage und zusätzlichem Stellplatz, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottobrunns.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und ist renovierungsbedürftig - Ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Die Raumaufteilung ist großzügig, hell und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Familien, Hobbygärtner oder eine moderne Terrassengestaltung.

Das Objekt eignet sich perfekt für:
- Familien, die Raum und Lage schätzen
- Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung
- Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und individuell modernisieren möchten
- Bauherren auf der Suche nach einem Grundstück in bester Wohnlage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Fertigparkett
Balkone	1

- Ca. 146 qm Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig - Ideal für eine individuelle Gestaltung
- Vollkeller in teilweise Wohnraumqualität mit Tageslicht,
Hobbyraum, Lagerflächen und Technikraum
- Eine Garage + ein Außenstellplatz
- Sonniger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Massivbauweise, gute Grundstruktur

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.09 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182.09
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85521 Ottobrunn

Lage & Infrastruktur

Ottobrunn: Eine der gefragtesten Wohngegenden südöstlich von München.

Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland - Und das aus gutem Grund. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach München.

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn S5 Ottobrunn - In ca. 20-25 Minuten am
Münchner Marienplatz
- Direkte Busverbindungen nach Neuperlach,
Putzbrunn und Taufkirchen
- Schnelle Anbindung an die A8 und A99
- Flughafen München in ca. 35-40 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten:
- Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi)
- Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien
- Einkaufszentrum Isar Center in unmittelbarer Nähe

Bildung & Betreuung:
- Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium
- Musikschule, Volkshochschule, Sportvereine

Freizeit & Naherholung:
- Phönix-Bad Ottobrunn (Hallenbad, Sauna, Fitness)
- Sportpark, Tennisanlagen, Fußballplätze
- Weitläufige Grünflächen und Wälder im direkten Umfeld
- Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnstraßen und
gepflegte Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Ottobrunns.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wertbeständiges, modernes Zuhause schaffen - Perfekt für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	999.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380