Charmante 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Bestlage von Gröbenzell

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82194 Gröbenzell

Frei ab: sofort

311.000 € Kaufpreis

58 m²

2,5

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	311.000 €
Hausgeld	382 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und bester Lage von Gröbenzell in einem gepflegten 3-Parteien-Haus. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine attraktive Raumaufteilung sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche inklusive aller Geräte, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot über die Wohnfläche hinaus: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich ein Drittel an einem weiteren Kellerabteil sowie ein eigener Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Ein Waschraum mit eigenem Platz steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den praktischen Wohnkomfort.

Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen liegt bereits ein Sanierungsplan eines Energieberaters vor, der selbstverständlich eingesehen werden kann.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit viel Potenzial und praktischen Zusatzflächen - eine seltene Gelegenheit in Gröbenzell.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Fertigparkett

- 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in gepflegtem
3-Parteien-Haus
- leerstehend
- Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Badezimmer mit Fenster
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem
Waschmaschinenplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Zusätzlich 1/3 Anteil an weiterem Kellerraum
- Eigener Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

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82194 Gröbenzell

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Gröbenzell im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ärztehaus, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind bequem und fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Olchinger See sowie der Langwieder See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Baden und zur Erholung im Grünen.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur Metropolregion München.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	311.000 €
Hausgeld	382 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380