Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 1972 errichteten Haus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus liegt am Anfang der Merzenicher Straße, die in diesem Bereich besonders ruhig ist, da die Ausfahrt Richtung Friedrich-Ebert-Platz nicht möglich ist. Die zentrumsnahe Lage sorgt für kurze Wege zur Bahn und wirklich allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die modernisierte und renovierte Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles. In dem 31m² großen Wohnzimmer reicht der Platz für Couch, Esstisch und eine Home-Office-Ecke. Drei alternative Internetzugangs-Technolgien, inklusive Glasfaser, sorgen für beste Arbeitsbedingungen und die Netzwerkverkabelung in der Wohnung für stabile Verbindungen. Die Wahl und Beauftragung des Internetanbieters liegt beim Mieter.
Der Balkon auf der Südseite bietet entspannte Feierabende und die elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten.
Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Fenster, Holzzimmertüren, Elektroverteiler und Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Glastüren zum Wohnzimmer lassen reichlich Licht hinein. Per Mieter-WLAN kann die Gegensprechanlage der Wohnung auf das eigene Smartphone übertragen werden (Siedle IQ). Das sorgt für Entspannung bei allen, die regelmäßig den Paketboten verpassen. Die elektrischen Rollladen können wahlweise per Schalter, Funk oder automatischer Zeitsteuerung bedient werden. Das ist nicht nur bequem, es sorgt auch mit einem Knopfdruck für Temperaturreduzierung an heißen Sommertagen. Alternativ können die Rollladen auch mit einem Gateway an den Mieterrouter angeschlossen werden. Dann kommt die Steuerung auf das Smartphone.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche im Erdgeschoss aufgestellt, es gibt mehrere Trockenmöglichkeiten im Haus. Im Erdgeschoss ist ein Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose dieser Wohnung fest zugeordnet.

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vollständige Informationen zur Immobilie gibt es hier: wohnkomfort.de/modernisierte-zentrumsnahe-2-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon

/0/ Keine selbstständigen Besichtigungen
Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch.

/1/ Internetzugang
Es gibt drei alternative Internetzugangstechnologien in der Wohnung: Internet über Kabelanschluss und Telefonanschluss mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten je nach Anbieter, sowie einen Glasfaseranschluss der Telekom.

/2/ Heizung
Das Haus hat eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister.

/3/ Vermieter
Das Haus befindet sich im Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der in Düren wohnt.

/4/ Betriebskosten
Strom und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden. Heizung, Wasser und Hausreinigung sind in den Betriebskosten enthalten.

/5/ So wird ihre Anfrage perfekt
Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie ihre Anfrage bitte auch hierfür.

Für den Erstkontakt nutzen Sie bitte ausschließlich die Online-Kontaktmöglichkeiten. Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Checkwird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete sicher aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Ich vermiete nur an Personen ausreichend hohem eigenen Einkommen. Mieter, die Geld vom Amt erhalten, erfüllen diese Voraussetzung in der Regel nicht. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei ihrer ersten Anfrage mitzusenden.

/6/ Datenschutzhinweis
Ich werde Ihre Daten nur zur Anbahnung des Mietverhältnisses verwenden und wieder löschen, sobald sie nicht mehr benötigt werden.

/7/ Wohnungsanbieter ist Frank Reiermann, Sachsenstraße 46, 52351 Düren. Telefon: 02421/69280, E-Mail: wohnen(at)reiermann.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.