Kurze Wege sind hier Programm - Wohnung in zentraler Lage von Schrobenhausen

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86529 Schrobenhausen

165.000 € Kaufpreis

49 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	167 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Schrobenhausen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Bausubstanz. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen – ideal für alle, die ein urbanes und dennoch überschaubares Wohnumfeld schätzen.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Singles oder Paare. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch den Balkon sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer stellt eine gute Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine klassische Möblierung dar.

Als Besonderheit hervorzuheben ist die moderne Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer mit zusätzlichen Sitzgelegenheiten. In der Wohnung sind Fliesen sowie Vinylboden verlegt, was sowohl pflegeleicht als auch zeitgemäß ist. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gepflegtem Zustand – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in Schrobenhausen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja

- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
- Fliesenboden im Badezimmer und in den Wohnräumen ein moderner Designboden
- Balkon mit Südausrichtung
- eigener Kellerraum
- KfZ-Tiefgaragenstellplatz für 12.500 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 692.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-06-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	692.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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86529 Schrobenhausen

Lage & Infrastruktur

Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Zahlreiche überregional und international tätige Firmen haben sich hier angesiedelt. Gute Anbindungen zu den Städten Ingolstadt und Pfaffenhofen sind ebenfalls vorhanden.

Unmittelbare Verbindung zu den Städten Augsburg und Ingolstadt besteht außerdem durch die Paartalbahn (BRB).

Die Wohnanlage steht an exponierter Lage, in Sichtweite des Bahnhofes und ca. 700 m nördlich der Schrobenhausener Altstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus stehen im Umfeld zur Verfügung.

Für die gute Aus- und Weiterbildung ist in Schrobenhausen gesorgt. Neben einem großen Angebot an Kindergärten und Grundschulen sind in Schrobenhausen alle Arten von weiterführenden Schulen vertreten. Zur Universität oder zur Fachhochschule nach Ingolstadt beträgt die Entfernung 25 km.