Renovieren oder neu bauen

Zum Verkauf steht ein ca. 437 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau. Das Grundstück ist aktuell mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut und bietet attraktives Neubau- oder Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Zulässig ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,35. Es sind zwei Vollgeschosse erlaubt.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt nordseitig über ein Nachbargrundstück. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist grundbuchlich gesichert und ermöglicht die PKW-Zufahrt auf den nördlichen Grundstücksbereich.

Die vorhandene Bestandsbebauung befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch im Hinblick auf das Inserat als untergeordnet zu betrachten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die ein Grundstück in gefragter Lage suchen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1948. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Garage sowie weitere Nebenflächen (u. a. Werkstatt-/Heizraum und Holzhütte). Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren, die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut. Der Bestand befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wird jedoch im Rahmen dieses Angebots vorrangig als Bestandteil des Grundstücks betrachtet.

Ein Energieausweis für das Bestandsgebäude liegt vor (verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 175,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Gas, Baujahr 1948, Heizung aus 2019).

Terrassen	1
Garten	Ja

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.