Freiwerdend I Balkon I Parkett I Einbauküche I Wannenbad

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04155 Leipzig, Sachsen

210.000 € Kaufpreis

59,54 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,54 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die schöne und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis. Sie überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, bei der alle Räume bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist praktisch dimensioniert und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof eröffnet.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bei dem hier verlegten Fußbodenbelag handelt es sich um einen hochwertigen Vinylboden mit Trittschalldämmung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zeitlos in warmen Farben gefliest und verfügt über einen Handtuchtrockner. Im Flur stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, die eine praktische Nutzung ermöglichen.

In den Wohnräumen – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur – ist ein hochwertiges Laminat verlegt, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend stehen eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude wurde aufwendig im Jahr 2004 saniert.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Instandhaltungsrücklage WEG: 34.721,00 EUR (Stand 12/2024)
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: 4.556,15 EUR (Stand 12/2024)
- Monatliches Hausgeld: 320,00 €, davon 70,64 € nicht umlegbare Kosten

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich daher insbesondere für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.

Nach Anfragestellung erhalten Sie unser ausführliches Detail-Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

- Balkon
- Einbauküche
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Bad mit Badewanne
- Zentralheizung Brennwerttherme 2004

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 06. 2018
Gültig bis	06.06.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Gohlis-Süd zählt zweifellos zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Gründerzeitbauten und eine entspannte, beinahe kleinstädtische Atmosphäre, obwohl man sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt befindet. Hier genießt man die perfekte Balance aus exzellenter Infrastruktur, kulturellen Schätzen und der direkten Nähe zum weitläufigen Rosental, das zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen einlädt.

Verkehrsanbindung
- S-Bahnhof "Leipzig-Möckern": 400 m (Linien S1, S3)
- Straßenbahnhaltestelle "Wiederitzscher Straße a": 140 m (Linien 10, 11, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten

Einkaufen & Versorgung
- REWE Supermarkt: 1 km
- Kaufland : 700 m
- Kronen Apotheke: 300 m
- Deutsche Post Filiale (in den Gohlis-Arkaden): 1,2 m
- Bio-Laden & lokale Bäckereien: im Umkreis von 300–600 m

Erholung & Natur
- Rosental (Parkanlage): 1,0 km
- Arthur-Bretschneider-Park: 2,4 km
- Leipziger Auwald: 1,4 km
- Zoo Leipzig: 2,4 km

Kultur & Freizeit
- Schillerhaus: 900 m
- Gohliser Schlösschen: 1,3 km
- Schwimmhalle Mitte: 350 m
- Kulturzentrum "Budde-Haus": 1,5km

Bildungseinrichtungen
- Kita (z. B. "Gohliser Mühle"): 1,1 km
- 33. Grundschule: 850 m
- 68. Oberschule Leipzig: 550 m
- Schiller-Gymnasium: 1 km
- Universität Leipzig (Hauptcampus Augustusplatz): 4,1 km

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.