RESERVIERT! Wohnen mit Atmosphäre – liebevoll renoviertes Zuhause mit Gartenidylle PROVISIONSFREI!

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49767 Twist

Frei ab: nach Vereinbarung

365.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	732 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde 1995 auf einem ca. 732 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2023 bis 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Besonders hervorzuheben ist der geschmackvolle nordfriesische Stil, der dem gesamten Wohnbereich eine helle, harmonische und moderne Atmosphäre verleiht.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierungen wurden unter anderem:
- sämtliche Wohnbereiche neu gestrichen
- das Treppengeländer modern überarbeitet
- die Treppenbeläge erneuert
- das Schiebetür-Glaselement im Wohnzimmer ausgetauscht
- das gesamte Dachgeschoss mit modernen Vinyl-Designböden in stilvoller Holz- und Steinoptik ausgestattet

Auch technisch überzeugt die Immobilie:
- neue Buderus Erdgasbrennwerttherme aus 2025
- Fußboden-Rücklauferwärmung in Küche und Bad
- Glasfaseranschluss vorhanden

Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Carport	1

Im Inneren präsentiert sich das Haus freundlich, hochwertig und harmonisch abgestimmt. Helle Räume, moderne Materialien und die stilvolle Renovierung im nordfriesischen Design schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit neuem Parkettboden bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Das neue Schiebetürelement sorgt zusätzlich für ein modernes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Die helle Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss schafft die offene Galerie ein angenehmes Raumgefühl. Drei geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und moderner Waschtischanlage bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Der hochwertige Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie dimoderne Gesamtbild stilvoll ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.01 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.01 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49767 Twist

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Twist / Bült im Emsland.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und das regionale Verkehrsnetz.

Fazit:
Eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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