Natur genießen, Zuhause ankommen! Charmantes Landhaus mit Gartenidylle PROVISIONSFREI!

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26817 Rhauderfehn / Rhaudermoor

Frei ab: nach Vereinbarung

315.000 € Kaufpreis

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	685 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Landhaus verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer traumhaften Gartenidylle.

Auf dem 685 m² großen Grundstück erwartet Dich ein liebevoll angelegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der mit seiner üppigen Bepflanzung begeistert.

Zahlreiche Rosen, ein wunderschöner Blumen-Hartriegel sowie viele weitere Zierpflanzen schaffen eine grüne Oase mit besonderem Flair.

Die beiden Terrassen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine der Terrassen ist mit einer Markise ausgestattet und bietet auch an warmen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort im Schatten.

Für Gartengeräte und Zubehör steht zudem ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung. Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	2
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Auf rund 134 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem, gemauertem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangst Du direkt auf eine der Terrassen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, Fußbodenerwärmung und einen Zugang zur zweiten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss stehen Dir drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie eine Fußbodenerwärmung. Ein separater Raum für die Heizungsanlage rundet das Raumangebot ab.

Ein gepflegtes Zuhause für alle, die die Ruhe des Landlebens, eine harmonische Wohnatmosphäre und einen außergewöhnlich schönen Garten zu schätzen wissen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.63 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26817 Rhauderfehn / Rhaudermoor

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rhaudermoor, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld fernab vom Durchgangsverkehr.

Gleichzeitig profitierst Du von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.

Für Naturfreunde und Spaziergänger bietet sich der in der Nähe verlaufende Ostfriesland-Wanderweg an. Der beliebte Wanderweg führt durch die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, kleinen Wäldern und weitläufigen Grünflächen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Ipen

004959611271

Weitere Anbieterdaten