Hochwertige & Moderne Doppelhaushälfte in Pforzheim, Wilferdinger Höhe zu verkaufen

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75177 Pforzheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

565.000 € Kaufpreis

161 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	565.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Grundstücksfläche	222 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte Baufertigstellung 2006, Erstbezug 12/2008, mit 161 m² Wohnfläche und 222 m² Grundstücksfläche befindet sich in Pforzheim Nordstadt (Wilferdinger Höhe). Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und weiteren zwei Etagen, wie auch einem Kellergeschoss. Alle Etagen sind komplett ausgebaut und bewohnbar. Das Haus verfügt im EG wie auch im 1 OG insgesamt 5 Zimmer und dem großen einladenden Wohnbereich, und der sehr exklusiven eingebauten Landhausküche sowie ein Gäste-WC. Wie auch einen offenen Kamin im Wohnbereich.
Im Kellergeschoss befindet sich noch ein weiterer sehr großer Raum welcher noch als Büro genutzt wird, war ursprünglich als Hobbyraum gedacht.
Die gehobene Innenausstattung, bietet ein ansprechendes Wohnambiente.
-Alle Etagen mit hochwertigem Granitboden, und Fußbodenheizung
in allen Ebenen
-Eine eingebaute Landhausküche in excellenter Qualität mit
schwarzer Granit-Arbeitsplatte
-Alarmanlage
-SAT-Anlage
-elektrisch Ausfahrbare Markise auf der Terasse 5 X 4 m.
-Alle Etagen mit Internetzugang.
-Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, gehören zum
Grundstück
-Terasse mit Outdoorküche
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Doppelhaushälfte, die mit durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und einer ausgezeichneten Lage überzeugt. Ihr neues Zuhause bietet ca. 161 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen - ideal für Familien und Paare mit Anspruch.
Das Erdgeschoss ist offen und einladend. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, der Kamin ist das Highlight im Winter, das Feuer bringt Gemütlichkeit und Wärme in den Wohnbereich. Die stilvolle Küche mit Marmoreffekten bietet alles was das Herz von Hobbyköchen begehrt. Die Einbauküche kann nach individueller Absprache übernommen werden oder Sie planen ihre eigene Traumküche neu. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss ist familienfreundlich und funktional. Drei geräumige Schlafzimmer sind perfekt für Familie und Freunde. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, zwei Waschtischen und einem WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für Kreativität. Der perfekte Platz für ältere Kinder oder ein geräumiges Homeoffice. In einer Nische ist die Heizungsanlage ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.
Das gesamte Kellergeschoss, und alle weiteren Räume inklusive des Dachgeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben nützlichen Räumen wie der Waschküche und einem Vorratsraum findet sich auch ein großer Hobbyraum wieder, aktuell wird dieser als Arbeitszimmer genutzt.

Dateien

Auszug_aus_dem_Liegenschaftska ... Energieausweis_Am_Hachelturm_1 ... Grundrisse1.pdf Ansichten_und_Grundrisse.pdf Baugesuch.pdf Grundrisse2.pdf Grundrisse3.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Offener Kamin im Wohnbereich,
Alle Etagen Granitboden und mit Fussbodenheizung,
Alle Etagen komplett ausgebaut und bewohnbar,
Hochwertige Landhausküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte,
Alarmanlage,
SAT-Anlage auf allen Ebenen Empfangbar,
Elektrisch ausfahrbare Markise in der Terasse 5 X 4 M.
Outdoorküche, (noch nicht ganz fertig gestellt),
Auf allen Etagen IT-Zugang möglich, wie auch Telefonanschluß,

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75177 Pforzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Doppelhaushälfte in Pforzheim-Nordweststadt
Hauptfakten
Kaufpreis: 565.000 €
Käuferprovision : -/-
Flächen & Zimmer
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: 222 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 3
Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung ca. 2006
Erstbezug 12/2008
Bauweise: Massivbau
Zustand: Topzustand
Erschließung: voll erschlossen
Dach: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
Bodenbelag: Granit
Unterkellerung: voll unterkellert
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Garten: eigener Garten
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergiebedarf: 127,9 kWh/(m²a)
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis :2006
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.12.2024
Energieausweis gültig bis: 11.12.2034
Energieausweisgrafik: Energieausweisklasse D auf einer Skala von A+ bis H.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- edle Granitböden im ganzen Haus mit Fußbodenheizung
- eine großzügige Terrasse mit Outdoorküche, die nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden kann
Ebenso befindet sich direkt neben dem Haus ein praktischer Anbau, der Ihnen weiteren Stauraum für DIES & DAS bietet.
Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert modernen Komfort mit einem großzügigem Wohnkonzept und einer attraktiven Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich begeistern.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Abstellraum
Keller
Tageslichtbad
Gäste-WC
Dusche
Kamin
Fußbodenheizung
Beschreibung
- Granitböden
- Mamoreffekt in der Küche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
- 3 Stellplätze
- KfW-Ausführung in 2006
- Outdoorküche
- Alarmanlage
- Satellitenempfang im gesamten Haus
- Elektrisch ausfahrbare Markise (5 m X 4m)
- pflegeleichtes Grundstück - aktuell ohne Rasenanteil
- Grundsteuer jährlich 400,62 Euro obliegt Grundsteuer B

Lage / Objektadresse
Am Hachelturm 1b
75177 Pforzheim, Nordweststadt (Baden-Württemberg)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in nahe der Wilferdinger Höhe, diese Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt Pforzheim. Eine gepflegte Umgebung und höchste Lebensqualität prägen dieses Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von P. Clidopoulos

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	565.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von P. Clidopoulos

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0