FREI AB SOFORT! Traum-Whg für Paar inkl. Office, Haus im Haus, da eig. Eingang!

Charmante, sehr gepflegte 92-m²-Wohnung mit eigenem Eingang und idyllischem Gemeinschaftsgarten

KURZFRISTIGE Besichtigung möglich!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem besonderen Ambiente:
Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden vor rund zwölf Jahren umfassend kernsaniert und befinden sich technisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand.

Dadurch genießen Sie den Charme eines historischen Hauses kombiniert mit der Sicherheit und dem Komfort einer modernen technischen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight
ist der separate Eingang zur Wohnung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und das angenehme Gefühl eines „Hauses im Haus“ vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie der charmante historische Eingangsbereich mit authentischen Details und der besonderen Atmosphäre eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Im Inneren setzt sich dieser Charakter harmonisch fort:
Helle Räume, großzügige Fensterflächen und charmante Rundbögen verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Ausstrahlung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.

Besonders einladend sind die liebevoll gestalteten Fensternischen, die sich ideal als gemütliche Rückzugsorte zum Lesen, Entspannen oder für eine kleine Auszeit im Alltag eignen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine helle, zeitlose Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten.

Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Homeofficezimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.

Damit ist die Wohnung besonders ideal für ein Paar – unabhängig vom Lebensalter – das neben dem Wohnen auch ein separates Büro oder Arbeitszimmer nutzen möchte.

Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss genügend Flexibilität, sodass sich die Wohnung ebenso hervorragend für eine kleine Familie mit Kind eignet.

Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie praktische Ablageflächen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Umgeben von Kirschbäumen laden naturnahe Plätze und lauschige Ecken zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Grillen, mit Gartenmöbeln oder einfach beim Abschalten in grüner Umgebung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
Zur Whg gehört ein Außen-Stellplatz

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre durch den eigenen Eingang und eine naturnahe Umgebung – ein Zuhause mit besonderem Flair.

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Kapitalanleger erhalten eine Mietgarantie vom Verkäufer, der gerne bei der Neuvermietung hilft. Mietgarantie entspricht einer Mietrendite von 4,12%!
Bei Interesse bitte email. Dann senden wir Ihnen weitere Informationen zu.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis 4-Zimmer-Whg 92 qm: 398.777€
Kaufpreis Außen-Stellplatz: 10.000€
Ablöse EBK: 3.000€
Gesamt-Verkaufspreis: 411.777 €

Rendite für Kapitalanleger: 4,12% (!)
Bei Interesse mit email an mich senden. Details folgen inkl. Mietgarantie

Die Besichtigung wird voraussichtlich in der ersten Juniwoche stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Termin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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