Nuttel: Barrierefreier Bungalow mit Doppelgarage!

Dieser Bungalow ist erst 2002 entstanden und liegt auf einem sonnigen Grundstück, mit einer repräsentativen, breiten Auffahrt zum Haus.
Insgesamt verfügt er über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, eine Speisekammer, zwei Bäder, ein Gäste- WC und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Neben einer Gasbrennwerttherme gibt es zwei Kaminöfen (Baujahr 2023 und 2005), sodass man das Haus alleine mit den Kaminöfen gut beheizen kann, wenn man autark sein möchte.
Beide Kaminöfen dürfen laut Schornsteinfeger weiterhin betrieben werden.
Dieser barrierefreie Bungalow ist ideal für jedes Alter, da sich alle Wohnräume im Erdgeschoss befinden.
Die Zimmer sind vom Flur aus sternförmig angelegt.
Im Erdgeschoss des Bungalows befindet sich ein großzügiger Eingangsflur mit imposantem, runden Design-Kaminofen. Ein echtes Highlight mit einer ordentlichen Heizleistung von 10 kW!
Vom Flur gelangt man links in die große Wohnküche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Essbereich bietet.
Die Speisekammer ist ausschließlich von der Küche aus zu begehen und immer kühl.
Vom Flur gelangt man in das große Badezimmer und das Gäste- WC, sowie das Schlafzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Das zweite Badezimmer liegt hinter dem HWR und grenzt an die Werkstatt.
Im Wohnzimmer sind der Erker und das runde Rosenfenster ein echtes Highlight.
Es ist mit 46 qm großzügig aufgeteilt, sodass es viel Spielraum für die eigene Gestaltung zulässt.
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme im Winter.
Große bodentiefe Fenster im Erker lassen viel Licht ins Wohnzimmer und bieten einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten.
Das Wohnzimmer ist gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen separaten Essbereich.
Eine breite Buchenholztreppe führt vom Flur aus direkt zum Dachboden.
Der große Dachboden bietet mit 84 qm Lust auf mehr und könnte ein idealer Hobbyraum werden. Hier wird der Kreativität keine Grenze gesetzt!
Er ist von der Werkstatt und von der Buchenholztreppe im Flur zu begehen.
Wer gerne handwerklich aktiv ist, wird sich in der angrenzenden Werkstatt, die direkt an der Doppelgarage ist, pudelwohl fühlen!
Im Garten befindet sich die überdachte Sonnenterrasse und das Blockhaus am Teich:
Eine Oase der Ruhe!
Ideal um die Seele baumeln zu lassen oder für Grillabende mit Freunden und Familie.
Garantiert ein Ort zum Wohlfühlen!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank!