Immobilieninvestment mit Stil und sicherem Ertrag

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42119 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

106.000 € Kaufpreis

39,33 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	106.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39,33 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes ist ordentlich und einladend. Auch der Hausflur
ist äußerst sauber und gut instand gehalten. Zudem zeichnet sich das Haus durch eine
angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus, was zu einem positiven und harmonischen
Wohnumfeld beiträgt.
Die Verwaltung trägt maßgeblich zum soliden Erscheinungsbild mit bei.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
-Badezimmer umfassend renoviert 2025
-Fußboden im Wohnzimmer neu verlegt
-Gegensprechanlage
-Gaszentralheizung
-Warmwasseraufbereitung GASTHERME (letzte Wartung 2026)
-Stabile Haustür mit Sicherheitslangschild-Garnitur
-Kunststofffenster 2-Fach Isolierverglast

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42119 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Attraktive Wohnung in zentraler Lage – Cronenberger Str. 3, Wuppertal
Diese Wohnung punktet mit ihrer sehr gefragten Lage an der Cronenberger Straße, in
unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal – ideal für Studierende,
Mitarbeitende oder Berufspendler. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B7 sowie die
Autobahnen, sind Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten
nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum
urbanen Leben.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Direkte Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal
•Bahnhof fußläufig erreichbar
•Zentrale, beliebte Wohnlage
•Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6000 Euro.

Die Bruttomietrendite liegt solide bei 5,7%.

Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und 1 mal jährlich abgerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Home Now Immobilien GmbH - Paul Nowodyla

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	106.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Home Now Immobilien GmbH - Paul Nowodyla

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0