Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & Fußbodenheizung

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Heidter Berg 42289 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

280.000 € Kaufpreis

108 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Privatverkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Heckinghausen (42289).
Die Wohnung wurde 2020 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Ausstattung

* Ca. 108 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* Balkon
* Offene Küche inkl. Einbauküche
* Wohn-/Essbereich ca. 58 m²
* Kamin
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Hochwertige Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Fenster
* Separates Gäste-WC
* Etagenheizung
* Neue Brennwerttherme von Vaillant 2022 eingebaut
* 3 Kellerräume vorhanden

Zustand

Im Rahmen der Kernsanierung 2020 wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heiztechnik, Böden sowie Bäder vollständig erneuert.
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und ohne Renovierungsaufwand nutzbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Weitere Angaben

* Kaufpreis: 280.000 €
* Hausgeld: 200 € monatlich
* Baujahr: 1954

Hinweis

Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, der ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertige Fliesenböden, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die 2022 neu eingebaute Vaillant-Brennwerttherme sowie drei vorhandene Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 208 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	208 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Heidter Berg
42289 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wuppertal-Heckinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Die nahegelegenen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf

Es handelt sich um einen Privatverkauf.Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Eser

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Eser

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0