Gepflegtes Objekt in beliebter Lage von Holzhausen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich ca.1960 errichtet, befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Holzhausen, einem beliebten Stadtteil von Georgsmarienhütte. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert.

Auf einem großzügigen Eck-Eigentumsgrundstück mit 772 m² bietet die Immobilie viel Platz, eine gepflegte Außenanlage sowie zwei vollwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m².

Bereits der erste Eindruck überzeugt durch den weitläufigen Gartenbereich, die gepflegte Grundstücksgestaltung sowie die solide Bauweise des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 109 m² Wohnfläche und bietet einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Herzstück der Wohnung: dem großflächigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Zusätzlich steht dieser Wohnung eine Garage zur Verfügung.
Die derzeitige Miete liegt bei 745,00 EUR Kaltmiete/Monat (inkl. Garagenmiete). Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2017.

Auch die Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche einen nahezu identischen Grundriss. Im Gegensatz zur Erdgeschosswohnung wurde hier auf ein Gäste-WC verzichtet. Dadurch entsteht ein besonders großzügiger und offen gestalteter Küchen- und Essbereich, der der Wohnung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl verleiht. Der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia rundet das stimmige Raumkonzept harmonisch ab. Die gesamte Wohnung präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten und modernen Zustand. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen zusätzlich eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Die derzeitige Miete liegt bei 650,00 EUR Kaltmiete/Monat. Das Mietverhältnis besteht seit August 2007.

Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte zum 01.01.2026.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Hier stehen insgesamt drei Kellerräume, ein Waschkeller sowie ein Heizungsraum inkl. der Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Ähnliches. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiver Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Holzhausen. Ob Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Interessenten, die sich durch zusätzliche Mieteinnahmen einen attraktiven finanziellen Mehrwert schaffen möchten - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Ergänzend ist anzumerken, dass derzeit keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung vorhanden sind. Die Wohnung entspricht jedoch hinsichtlich Grundriss, Zustand und Ausstattungsstil weitestgehend der dargestellten Dachgeschosswohnung, sodass die veröffentlichten Bilder dennoch einen guten Eindruck der gesamten Immobilie vermitteln.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat oder genau das ist, wonach Sie schon länger suchen, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de