DHH mit Wohnküche, Kamin und Doppelgarage

H&T Immobilien - Doppelhaushälfte in Stuhr

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

535.000 € Kaufpreis

157 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	535.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	1.353 m²
Zimmer	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in Stuhr-Fahrenhorst.
Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre.

In idyllischer, waldreicher Lage von Stuhr-Fahrenhorst präsentiert sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und Ende der 1990er-Jahre durch einen Anbau sowie eine Aufstockung in moderner Holzständerbauweise erweitert.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.353 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und dem nahezu uneinsehbaren Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz zur Entfaltung.

Bereits die großzügige Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der Hauseingang befindet sich auf der Gartenseite und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlicher Flur mit integriertem Garderobenschrank, der praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das im Jahr 2021 modernisierte Gäste-WC. Hochwertige Materialien und warme Farbtöne verleihen diesem Raum eine moderne Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören ein Urinal, eine ebenerdige Dusche sowie ein stilvoller Waschtisch.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und großzügiger Kochinsel. Anspruchsvolle Hobbyköche profitieren von zwei NEFF-Backöfen – einem Gerät mit Pyrolyse-Funktion sowie einem Dampfbackofen, beide ausgestattet mit der komfortablen Slide-&-Hide-Technologie. Die Kochinsel verfügt über einen Gasherd mit integriertem Dunstabzug. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer rundet das Raumangebot ab.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen großzügigen, nahezu quadratischen Grundriss und bodentiefe Fensterelemente, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein Kaminofen schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer zur Verfügung, die derzeit als Durchgangszimmer genutzt werden. Beide Räume sind vielseitig verwendbar und lassen sich gut möblieren. Das Elternschlafzimmer umfasst ca. 23 m² Wohnfläche und bietet genügend Raum für ein großes Bett, einen rund drei Meter breiten Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke.

Das Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt insbesondere Kinder zum Spielen und Toben ein. Ein geräumiges Gartenholzhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Komplettiert wird dieses ansprechende Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Diese attraktive Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Stuhr-Fahrenhorst und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Gerne können Sie sich bereits vorab von der attraktiven Lage dieser charmanten Immobilie überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	2
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

- Nobilia Einbauküche mit Kochinsel, Gasherd mit integriertem Dunstabzug, zwei Backöfen (ein Backofen mit Pyrolyse-Funktion sowie ein Dampfbackofen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen aus 2021
- Fliesen in der Eingangsdiele und der Küche
- Holzboden im Wohn- und Esszimmer sowie im Obergeschoss
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung aus 2021
- Wannenbad mit zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss aus ca. Ende der 1990iger Jahre
- Gasbrennwerttherme aus 2023 mit Warmwasser
- Gartenholzhaus
- Außenwände: 6 × 14 cm Konstruktionsvollholz mit 140mm Dämmung, Innenbelegung mit 12mm OSB-Platten, Lattung 60mm zbd 50mm Dämmung, 12,5 mm Gipskarton, Außenbelegung mit 16mm DWD-Platten, Putzträgerplatten und Putz
- Satteldach als Pfettendach mit 45 und 25 Dachneigung
- Alu-Regenrinnen und Fallrohre aus 2022
- Horizontalsperre mit Bitumenanstrich rund ums Haus aus 2023
- Außenpflasterung aus 2022
- Fassadenanstrich in 2022
- Doppelgarage mit elektrischen Toren

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Idyllisch und ländlich, so lässt sich der Ortsteil Fahrenhorst der Großgemeinde Stuhr im Süden Bremens beschreiben.

Wer die Ruhe sucht, gerne im Wald spazieren geht oder einfach nach Feierabend raus in die Natur möchte, ist in dieser kleinen Ortschaft genau richtig.

Dennoch ist für Pendler in Richtung Bremen eine schnelle Anbindung über die B51/6 gegeben. In 25 Minuten sind Sie in der Bremer Innenstadt. Auch die A1 Richtung Hamburg und Osnabrück ist schnell innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Als Freizeitaktivitäten bieten sich Reiten, Radfahren oder Joggen an. Für Kinder fährt der Schulbus nach Stuhr-Brinkum zu den weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 429,68 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	535.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/