Freistehendes Wohnhaus mit großem Raumangebot, PV-Anlage und Ausbaupotenzial...!

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55606 Kirn, Rheinland-Pfalz

299.000 € Kaufpreis

220 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstücksfläche	520 m²
Zimmer	8
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier finden sich Ideale Parameter für Familien, Mehrgenerationen & Kapitalanleger...!

In einer äußerst ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Meckenbach präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als substanziell solides, vielseitig nutzbares Domizil mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot.

Die Immobilie ist vom Dach bis in den Keller sehr gepflegt - genauso wie die einzelnen Außenbereiche.

Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, wertsteigernde Modernisierungen, ein terrassiertes Gartengrundstück sowie eine attraktive Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung.

Auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von rund ca. 520 m² vereinen sich Wohnqualität, Nutzwert und potenzielles Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen Kelleranbau erweitert. Auf diesem Anbau befindet sich heute die sonnenverwöhnte Terrasse des Erdgeschosses – mit direktem Zugang in den Garten.

Dank eines ausbaufähigen Dachgeschosses (Estrich, Dämmung, zwei Fenster bereits vorhanden) bietet das Haus zusätzlich Reserveflächen für eine dritte Wohneinheit oder großzügige Erweiterungsmöglichkeiten – ein klares strategisches Asset sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.

Der terrassenartig angelegte Garten ist ein echtes Highlight: mit charmantem Holz-Gartenhaus inklusive Strom- und Wasseranschluss, Edelstahlgeländern und vielseitigen Nutzungsszenarien für Familien, Hobbygärtner und Outdoor-Fans.

Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
(inkl. Terrasse & Balkon zu 50 % von ca. 60 m² angerechnet)
Nutzfläche: ca. 98 m²

Für Eigennutzer wie Investoren ein klarer finanzieller Vorteil und ein belastbarer Beitrag zur Gesamtwirtschaftlichkeit ist die vorhandene PHOTOVOLTAIKANLAGE:
- 6,8 kWp
- Laufender Einspeisevertrag bis 2029
- Attraktive Vergütung: 43,01 Cent/kWh

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

ERDGESCHOSS (EG)
Diese Etage wurde 2015 in weiten Teilen modernisiert (Decken, Bodenbeläge, Wasserleitungen). Die Terrasse fungiert als verbindendes Outdoor-Element und ist ein zentraler Mehrwert für sonnige Freizeitstunden.

Großzügige, funktionale Wohnebene für modernes Familienleben:
- repräsentativer Flur
- Treppenanlage in Terrazzo
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Vorratsraum
- Bad (modernisiert 2015)
- Große Südterrasse mit Zugang zum Garten (auf dem Anbau gelegen)

OBERGESCHOSS (OG)
Die Vielzahl an Räumen schafft Raumoptionen für Kinder, Homeoffice, Gäste oder ein separates Studio.

Flexible Raumsituation, ideal für Familien mit Platzbedarf:
- Flur
- 5 Zimmer
- Bad (renovierungsbedürftig)
- Abstellraum
- Balkon

DACHGESCHOSS (DG)
Perspektivisch wertvolles Ausbaupotenzial:
- Estrich und Dämmung bereits vorhanden
- 2 Fenster installiert
- Satteldach mit Betonziegel
- Möglichkeit zur Realisierung einer 3. Wohneinheit
- Potenzial für Gauben, um nutzbare Grundfläche und Wohnkomfort deutlich zu steigern

KELLERGESCHOSS (KG)
Der Mix aus Nutz- und Funktionsflächen ist optimal für Alltag, Hobby, Vorrat und Technik:
- Große innenliegende Garage
- Separater überdachter Kellereingang
- Flur
- Weitere Räume
- Bad (renovierungsbedürftig)
- Wasch- und Heizräume
- zusätzlicher Kelleranbau von 1977 (ca. 29 m²)

Energie

Energieeffizienzklasse G · 214.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 11. 2025
Gültig bis	2035-11-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214.90
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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55606 Kirn – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Meckenbach liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel des Nordpfälzer Berglands und besticht durch Ruhe, Naturnähe und ein gepflegtes Wohnumfeld. Felder, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr komfortabel: Über die B41 und Kreisstraßen sind Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Kirn schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirn sorgt für zusätzliche Mobilität im Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote liegen in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert.

Das soziale Leben wird durch aktive Vereine bereichert: Der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Meckenbach fördert Gemeinschaft und Engagement. Zudem sind durch die Anbindung an die Verbandsgemeinde Kirner Land zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine im direkten Umfeld verfügbar.

Meckenbach vereint ländliche Ruhe, naturnahe Erholung, soziale Integration und praktische Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Gemeinschaftssinn bietet.

Sonstige Informationen

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten:
- Große Familien: Dank 5 Zimmern im OG + flexiblem DG
- Mehrgenerationenwohnen: Separate Bereiche realisierbar
Freiberufler / Homeoffice: Großzügige Raumkapazitäten
- Kapitalanleger:
- Potenzial für 2–3 Wohneinheiten
- PV-Einnahmen als stabiler Cashflow
- Attraktive Wertentwicklung durch Ausbauoptionen

Diese Immobilie ist ein solides, entwicklungsfähiges Wohnhaus mit überzeugendem Raumangebot, strategischem Ausbaupotenzial und betriebswirtschaftlichen Vorteilen durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Die ruhige Wohnlage, die massive Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die Möglichkeit, ein drittes Geschoss auszubauen, schaffen ideale Rahmenbedingungen für langfristigen Wohnwert und nachhaltige Vermögensbildung.

Für wen ist dieses Haus richtig?
- Für Familien, die Platz brauchen
- Für Menschen, die „ankommen“ möchten
- Für Mehrgenerationen, die gemeinsam leben möchten – und doch Raum brauchen
- Für Anleger, die Potenzial sehen
- Für alle, die ein Haus nicht nur besitzen, sondern lieben wollen

Ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft.
Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Feste stattfinden, Ideen entstehen und Alltag zur Freude wird.
Ein Zuhause, das darauf wartet, dass jemand sagt: Hier bleiben wir.

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net