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66606 Winterbach, Saarland

356.000 € Kaufpreis

176,95 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	356.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176,95 m²
Nutzfläche	59,3 m²
Grundstücksfläche	948 m²
Zimmer	9
Etagen	1
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte EURO-Fertighaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winterbach, einem Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel.

Besonders hervorzuheben ist das vorliegende BAUBIOLOGISCHE GUTACHTEN, welches bestätigt, dass KEINE BELASTUNGEN vorhanden sind. Dadurch bietet die Immobilie ein geprüftes und angenehmes Wohnumfeld.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Zusatzmerkmale. Eine vorhandene Solarthermieanlage mit 64 Röhren sowie einem 750-Liter-Speicher unterstützt die neuwertige Gasheizung effizient bei der Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 14,49 kWp sowie einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10,2 kWh. Der bestehende Einspeisevergütungsvertrag läuft bis 2038 und generiert derzeit monatliche Einnahmen von ca. 120 €.

Zusätzlich befindet sich eine Wärmepumpenanlage aus ca. 2008 auf dem Grundstück. Die Anlage ist weiterhin angeschlossen und bietet technisch versierten Käufern gegebenenfalls Potenzial zur Reaktivierung oder Modernisierung. Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt über die Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der massiv errichtete Anbau, welcher im Untergeschoss die Garage sowie im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt und das ursprüngliche Wohnkonzept sinnvoll erweitert.

Ein weiteres Highlight stellt der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Kaminofen dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1,5
Terrassen	1

Der großzügige, voll eingerichtete Partykeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor bietet die vorhandene Sauna in einem der Kellerräume, die besonders in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ein komfortables und energieeffizientes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ihre Wellnessoase im eigenen Haus. Das vorhandene Solarium im gleichen Raum verbleibt ebenfalls in der Immobilie.

Das großzügige Grundstück mit ca. 948 m² wurde liebevoll und aufwendig angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem kleinen Teich, einem Grillplatz sowie gemütlichen Sitzbereichen befinden sich auf dem Grundstück auch ein aufgestellter Pool und ein kleines Gewächshaus.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit Stellplatz für einen PKW.

Ein weiteres Highlight stellt das hochwertig ausgebaute Holzhaus mit Kamin dar, das wohnlich eingerichtet wurde und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Rückzugsort, Gästebereich oder gemütlicher Freizeitbereich mit besonderem Ambiente.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in attraktiver Lage.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß sowie seniorengerecht gestaltet. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 09. 2025
Gültig bis	2035-09-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66606 Winterbach – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Winterbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel. Die Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung sowie die gelungene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und im nahegelegenen St. Wendel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Stadtgebiet von St. Wendel zur Verfügung.

Die gute Verkehrsanbindung an die B41 sowie die Autobahn A1 ermöglicht kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Informationen

Generell wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die nachfolgend beispielhaft aufgeführt sind:

2021 teilweise Modernisierung der Leitungssysteme
2021 Einbau einer neuen Gasheizung
2021 Installation eines Feststoffkamins
2017 umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs
2014 teilweise Modernisierung von Decken und Fußböden
2000 überwiegende Verbesserung der Grundrissgestaltung

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hochwertige und moderne Möblierung, die in weiten Teilen im Haus verbleiben soll. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit, zahlreiche geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsgegenstände sowie hochwertige Ausstattungsdetails zu übernehmen und die Immobilie nahezu sofort bezugsfertig zu nutzen.
Ob und in welchem Umfang einzelne Möbelstücke und Ausstattungsgegenstände übernommen werden, kann individuell abgestimmt werden.

Im unteren Bereich der Garage sind leichte Feuchteschäden vorhanden. Die hierfür zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Der bestehende Wintergarten wurde auf der ehemaligen Terrasse errichtet. Eine separate Baugenehmigung liegt hierfür derzeit nicht vor. Eine Nachgenehmigung kann durch den zukünftigen Eigentümer jedoch grundsätzlich unkompliziert erfolgen.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohnkomfort und der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie!

Die Immobilie ist frei nach Absprache.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit weitere Objektunterlagen, die genaue Anschrift sowie zusätzliche Informationen ausschließlich namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen. Bitte teilen Sie uns daher im Rahmen Ihrer SCHRIFTLICHEN Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	356.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net