Kapitalanlage mit Stil | 4 Zimmer | Loggia | Aufzug | Sanierung 2016

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04317 Leipzig, Sachsen

499.000 € Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	4056,91 €
Hausgeld	482,6 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1892
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Maisonette über den Dächern von Leipzig – ca. 123 m², 4 Zimmer im historischen Salomonstift

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verteilt sich auf das vierte Obergeschoss und das Dachgeschoss eines der schönsten denkmalgeschützten Wohnensembles Leipzigs. Beide Ebenen sind über den Personenaufzug bequem erreichbar und verfügen jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür.
Auf der oberen Ebene öffnet sich ein weiträumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kücheninsel. Dachschrägen geben dem Raum Charakter, die großzügige Loggia bringt Tageslicht bis tief hinein. Parkett und ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche runden diese Ebene ab.

Über eine elegante interne Treppe gelangt man in die untere Wohnebene mit drei vollwertigen Schlafzimmern und einem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Tageslichtfenster. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft eine fast hausähnliche Wohnqualität.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Salomonstift ist als geschlossenes Karree konzipiert – mit altem Baumbestand und liebevoll gestaltetem Spielplatz im geschützten Innenhof. Eine kleine grüne Oase, mitten im urbanen Geschehen.

Ein seltenes Angebot für Familien und anspruchsvolle Paare. Kontaktieren Sie uns gern – wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* hochwertige Sanierung 2016
* Personenaufzug
* Loggia mit elektr. Raffstores
* Einbauküche mit Kochinsel
* 2 Tageslichtbäder
* Parkett
* offene Dachbalken
* Keller

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04317 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Mikroinfrastruktur (fußläufig)
Bäcker: Schäfers Brot- und Kuchen: ca. 79 m, ca. 1 Gehminute
Supermarkt: REWE: ca. 130 m, ca. 2 Gehminuten
Apotheke: Greif Apotheke: ca. 91 m, ca. 2 Gehminuten
Fitnessstudio: MCFit: ca. 1,3 km, ca. 18 Gehminuten

Cafés & Gastronomie:
Restaurant: Haru Asia: ca. 61 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: Trattoria Anna Rosa: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Café: Espresso Zack Tack, ca. 180 m, ca. 2 Gehminuten
Zahlreiche Cafés und Restaurants rund um Ostplatz / Dresdner Straße innerhalb weniger Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:

1. Nächstgelegene Haltestelle (Straßenbahn)
Haltestelle: Riebeck-/Oststraße
Entfernung: ca. 17 m, ca. 1 Gehminute
Linien: u. a. Straßenbahnlinien 2 und 4 und Busverbindungen 60 und 70 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 7–10 Minuten

2. Alternative Verbindung (Bus)
Haltestelle: Holsteinstraße
Entfernung: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Sehr gute Verbindung in Richtung Zentrum, Südvorstadt und weitere Stadtteile.
Buslinien: 60, 72, 73, N7, N60

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: Integrative Kindertagesstätte Villa Kunterbunt: ca. 3 m, 1 Gehminute
Grundschule: Ernst-Pinker-Grundschule, ca. 700 m
Oberschule: 125. Oberschule Leipzig, ca. 1 km
Gymnasium: Humboldt-Schule: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten

Freizeit & Umgebung:
Lene-Voigt-Park: ca. 230 m, ca. 3 Gehminuten
Escape Room Leipzig: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Kino: Regina Palast: ca. 1,1 km, ca. 15 Gehminuten

Verkehrsanbindung (PKW)
B2 / Prager Straße: ca. 3–5 Fahrminuten
Autobahn A14 (Leipzig-Ost): ca. 15 Minuten
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 25–30 Minuten

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Kaufpreis pro m²	4056,91 €
Hausgeld	482,6 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.