AIGNER - Moderne, sonnige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit barrierefreiem Zugang und zwei Bädern

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82140 Olching

Frei ab: nach Vereinbarung

750.000 € Kaufpreis

119,25 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Kaufpreis pro m²	6289 €
Hausgeld	650 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	45.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119,25 m²
Nutzfläche	35 m²
Zimmer	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sowohl der Hauseingang als auch die Wohnung selbst sind barrierefrei zugänglich, da sie bequem mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis in die Etage erreicht werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen großzügigen Flur, der zu allen Räumen führt.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Boden ist mit dunkelgrauen Fliesen verlegt, die Wände sind in Weiß mit schwarzen Akzenten gehalten .

Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet, mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und grünen Akzenten. Es verfügt über eine großzügige Dusche, WC und Waschbecken.

Am Ende des Flurs befindet sich das zweite, geräumige Schlafzimmer, das mit einem nachträglich eingebauten Ankleidezimmer und einem Zugang zum Westbalkon begeistert.

Das Wohnzimmer ist ein Highlight dieser Wohnung: Hohe Decken und große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen direkten Zugang zur Südost-Dachterrasse. Der moderne Elektrokamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Maßgeschneiderte Schränke bieten praktischen Stauraum und fügen sich perfekt in den Raum ein.

Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und besticht durch weiße Lackoberflächen, anthrazitfarbene Arbeitsplatten und bordeauxrote Farbakzente an der Wand.

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Feinsteinzeugboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Duplexstellplatz sowie einen behindertengerechten Einzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 750.000 Euro + Duplex 20.000 Euro + Stellplatz 25.000 = 795.000 Euro

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

• Barrierefreier Zugang
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Decken
• West-Balkon
• Süd-Ost Dachterrasse
• Pflegeleichter Feinsteinzeugboden
• Duplex- und Einzelstellplatz
• Elektrokamin im Wohnzimmer
• Moderne, hochwertige sowie vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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82140 Olching

Lage & Infrastruktur

Olching, besonders der Stadtteil Esting, bietet eine herausragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Umgebung vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Familien und Berufspendler anspricht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sämtliche Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Auch diverse Restaurants, Cafés und kleinere lokale Geschäfte bereichern das Leben vor Ort und tragen zu einem angenehmen, entspannten Stadtbild bei.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Esting: Durch die Nähe zum S-Bahn-Netz (S3, S4) sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und einfach erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung zum Arbeitsplatz, während Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ebenfalls unkompliziert zugänglich sind. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht es, bequem und zügig in Richtung Süden oder in die Landeshauptstadt zu fahren.

Für Familien ist Esting ebenfalls eine hervorragende Wahl: Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und bieten eine erstklassige Betreuung und Ausbildung für Kinder aller Altersgruppen. Diese gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine sichere Zukunft für ihre Kinder suchen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 23,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Kaufpreis pro m²	6289 €
Hausgeld	650 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	45.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.