Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort in ruhiger Lage

Diese einladende Doppelhaushälfte mit Baujahr 1973 befindet sich auf einem 428 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Großhadern.

Sie betreten das Haus über einen offenen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkt mit dem Flur verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie sofort in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.
Es verfügt über eine abgetrennte Küche mit Durchreiche zum hellen und offenen Essbereich, ein Gäste-WC mit zu öffnendem Oberlicht sowie das geräumige Wohnzimmer, das mit der breiten Fensterfront zum Garten hin für ein lichterfülltes und wohnliches Raumklima sorgt. Die großflächige Terrasse ist durch einen Balkon überdacht und geht in eine Veranda hinter der Garage über. Der traumhafte Garten in Südwestausrichtung garantiert Spielspaß für Kinder, Auslauf für Hunde und ganzjährig eine schöne Aussicht ins Grüne.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer mit Balkonzugang ist mit einem direkt angrenzenden Ankleideraum verbunden. Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und dem nebenliegenden, separaten WC komplettiert diese Etage. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum praktischen Speicher.

Das Kellergeschoss erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 61 m². Der Heiz- und Waschraum sowie der nebenliegende Vorratskeller bieten genügend Platz für alle Haushaltsgeräte und Vorräte. Die Beheizung erfolgt über eine 2003 erneuerte Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Ölbrenner aus dem Jahr 2015.
Der Hobbykeller ist beheizt, hat Tageslichtfenster und ist durch die große Grundfläche vielseitig nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage mit Stromanschlüssen und elektrischem, fernbedienbaren Tor, die auch direkten Zugang zum Garten gewährt.

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial zur Selbstverwirklichung und freut sich auf neue Eigentümer mit tollen Ideen!

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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