** Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage **

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1963, im Jahr 1993 wurde das Gebäude in fünf Wohnungen aufgeteilt.
Helle Wohnräume und die freundliche Atmosphäre vermitteln ein entspanntes Wohnen.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden.
Mit ca. 60 qm Wohnfläche bietet die Wohnung große Zimmer, eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Weiterer Pluspunkt: Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkone	1

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden regelmäßig modernisiert und instand gehalten:
* 1993: Anbringung von Wärmeverbundplatten an der Außenfassade
* 2008: Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung
* 2008: Modernisierung des Badezimmers
* 2008: Erneuerung des WC's
* 2008: Verlegung neuer Laminatböden in den Wohnräumen
* 2021: Einbau einer modernen Pellets-Zentralheizungsanlage

Die Wohnung ist seit Dezember 2008 vermietet.
Sie kaufen hier eine charmante Wohnung in ruhiger Umgebung mit solidem Gesamtpaket und langfristigem Potenzial.