Naturnahes Familienhaus mit Sauna & Südgarten – 25 Minuten nach Karlsruhe

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/451084/

Morgens Kaffee auf der Holzterrasse mit Blick in den Nordschwarzwald, abends Sauna im eigenen Haus – und das bei einer Pendelzeit nach Karlsruhe, die kürzer ist als von manchen Stadtteilen zur Innenstadt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Marxzell-Burbach bietet, was im Karlsruher Stadtgebiet für dieses Budget schlicht nicht zu haben ist: 217 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen, ein großzügiger Südgarten mit verschiedenen Sitzebenen und Außenküche sowie ein Haus mit echtem Charakter – gepflegt, saniert und sofort bezugsfertig.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im EG: Holzbalkendecke, Fußbodenheizung, Terracottaboden und eine lichtdurchflutete Glasdach-Erweiterung, die nahtlos in Terrasse und Garten übergeht. Die Einbauküche (Leicht/Miele mit Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Kochfeld mit Dampfabzug) ist sofort einsatzbereit. Ein separates Arbeitszimmer im EG rundet die Raumaufteilung ab.

Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer (24 m²) mit freiem Schwarzwaldblick sowie zwei Kinderzimmer (je 13 m², eines mit Empore und Balkon) und ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Das UG ist die Wellness- und Hobbyetage des Hauses: KLAFS Sauna und Sanarium mit separater Dusche (23 m²), ein beheizbarer Raum mit Fenster (13 m²) – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Gästezimmer – sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Pelletslager.

Doppelgarage in den Hang integriert.

▶ Homeoffice & Konnektivität

Glasfaseranschluss (Hausanschlüsse 2020 erneuert). Das separate Arbeitszimmer im EG bietet einen ruhigen, vollwertigen Arbeitsplatz mit Naturblick – kein improvisierter Schreibtisch im Schlafzimmer, sondern ein echtes Zimmer, das sich vom Wohnbereich abgrenzt.

▶ Energie & Nachhaltigkeit

Pelletsheizung ökoFEN Pellematic 5–15 kW (Bj. 2014, jährliche Wartung) kombiniert mit Photovoltaik 8,45 kWp (26 × HeckertSolar 325 Wp, Fronius Symo 8.2, Bj. 2020).

Der reale Energieverbrauch der letzten 10 Jahre (2015–2025) liegt bei 112,1 kWh/(m²·a), Energieklasse D — belegt durch den vorliegenden Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis weist 191,6 kWh/(m²·a), Klasse F aus; dieser gesetzlich vorgeschriebene Rechenwert basiert auf dem Baujahr und standardisierten Annahmen, nicht auf dem tatsächlichen Verbrauch. Heizkosten ca. 1.500–1.750 €/Jahr. Pellets-Lieferscheine der letzten 10 Jahre liegen vor.

▶ Virtuelle 360-Grad-Tour

am-suedhang-9.de

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne senden wir ein vollständiges Exposé mit Link zum virtuellen 360°-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zur persönlichen Besichtigung ein.

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