4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz

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04827 Machern, Sachsen

160.000 € Kaufpreis

76,78 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	340,85 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,78 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €.

Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant:
- Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer
- Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen
- Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab

Wirtschaftliche Daten:
- Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a.
- Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €)
- Instandhaltungsrücklage der Wohnung - 12.2024: 4.915,56 €
- Instandhaltungsrücklage der WEG - 12.2024: 378.120,30 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

* Schöner Wohnungsgrundriss
* Westbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
* Keller
* Grüne Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 03. 2021
Gültig bis	24.03.2031
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04827 Machern – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Machern ist eine idyllische Gemeinde östlich von Leipzig, die durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Kultur besticht. Der historische Schlosspark mit seinen kunstvollen Anlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Teiche Naturliebhaber begeistern. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle "Machern, Schloss": ca. 500 m entfernt (Linie 172, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten)
S-Bahn-Station "Machern": ca. 1 km entfernt (Linie S11, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten)
Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 km entfernt

Einkaufen und Versorgung
Netto Supermarkt: ca. 1,5 km entfernt
Apotheke "Machern-Apotheke": ca. 1,4 km entfernt
Postfiliale: ca. 1,3 km entfernt

Erholung und Natur
Schlosspark Machern: ca. 200 m entfernt
Lübschützer Teiche: ca. 1,5 km entfernt

Kultur und Freizeit
Schloss Machern: ca. 200 m entfernt
Sportplatz des SV Machern 90 e.V.: ca. 1 km entfernt
Golfplatz Leipzig: ca. 2,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kita "Knirpsenhaus": ca. 800 m entfernt
Grundschule Machern: ca. 900 m entfernt
Oberschule Brandis: ca. 4 km entfernt
Gymnasium Wurzen: ca. 8 km entfernt

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Leipzig, ergänzt durch eine umfassende lokale Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

034125327307

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	340,85 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

034125327307

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.