Gepflegtes Reihenhaus mit Südwestgarten und Garage in Ratingen-Breitscheid

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40885 Ratingen

Frei ab: sofort

474.400 € Kaufpreis

110 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

474.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	241 m²
Zimmer	4
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975, das mit ca. *110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung: Die moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Markengeräten geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein zusätzliches Duschbad.

Ein weiteres Highlight befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche. Neben einem großen beheizten Hobbyraum stehen Ihnen hier eine zweite Küche, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die unweit des Hauses liegende Garage.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, geschmackvoller Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.

*In den ca. 110 m² Wohnfläche sind die Flächen der Terrasse und des wohnlich ausgebauten Spitzbodens nicht enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2026; Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Ausstattung des gepflegten Reihenmittelhauses überzeugt durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Wohnlichkeit, funktionalen Grundrissen und einem sehr guten Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden und Wände
- Fliesenbeläge im Erdgeschoss und Spitzboden
- Hochwertiger Bambusboden im Dachgeschoss
- Raufasertapete, überwiegend hell gestaltet

Fenster
- Doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhren

Türen und Treppenhaus
- Echtholztreppe mit Metallgeländer
- Holzinnentüren und Holzzargen
- Hochwertige Glastür zum Wohnbereich

Küche
- Offene Küche mit Einbauküche und Granit-Arbeitsplatte
- Hochwertige Markengeräte

Heizung und Technik
- Ölheizung der Firma Brötje (Baujahr 1994) mit Kunststofftank
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Außenanlage
- Terrasse mit Markise
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Sehr gepflegte und ansprechende Bepflanzung
- Geräteschuppen
- Garage

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-29
Endenergiebedarf	199
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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40885 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht.

Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden.

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

474.400 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/