Seltenheit: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Bädern und Garage in Ratingen-Mitte

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40878 Ratingen

Frei ab: VB

387.400 € Kaufpreis

100 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	387.400 €
Hausgeld	457 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	VB
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in Ratingen-Mitte ist eine echte Rarität. Ein großzügiger Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung, kombiniert mit einer eigenen Garage - ein Angebot, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Zum Raumangebot gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Garten, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Büro/Kinderzimmer sowie die zwei Bäder. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder als Kreativbereich. Angrenzend befindet sich praktischerweise ein separater Abstellraum.

Der Wasch-/Trockenraum steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über das allgemeine Treppenhaus als auch über den eigenen Kellerraum zu erreichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 457,- EUR (inkl. Heizkosten), hiervon werden ca. 90,- EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Eine Kombination aus Garten, Terrasse, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Fläche und Garage macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit am Markt.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 18.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1970

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden:
- Fischgrätenparkett in Wohn-/Esszimmer und dem Büro
- Holzdielen im Schlafzimmer
- Fliesen in Diele, Küche und Bad

Wände:
- Wandflächen größtenteils mit Mustertapeten versehen
- Stuckleisten an den Decken

Fenster/Türen:
- Isolierverglaste bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006) mit
Einbruchssicherung und elektrischen Rollläden
- Zimmertüren und Zargen aus braunem Holz
- Terrassentüren mir Sicherheitsgitter
- Sicherheitseingangstür

Sanitär:
- Modernes Badezimmer inkl. einer großen, barrierefreien Dusche
- Zweites Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Bidet und Deckenspots

Beheizung:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Außenanlage:
- Überdachte Terrasse mit Abstellkammer und elektrischer Markise
- Sonniger Garten (Südwestausrichtung) mit zweitem Zugang
- Gartenbeleuchtung

Einzelgarage:
- In direkter Nähe zum Haus
- Weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor!

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-17
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familien-Hauses in einer ruhigen Sackgasse in Ratingen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreicht. Der Bahnhof Ratingen-Ost mit der S-Bahn-Haltestelle und dem Busbahnhof befindet sich nur 200 m entfernt.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbeort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahn A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpft sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist vielfältig.
Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.

Sonstige Informationen

* Provisionsrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	387.400 €
Hausgeld	457 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/