Individuelle Verkaufs-/Lagerfläche über 2 Etagen in zentraler Lage

Die Gewerbefläche an der Kölner Straße 341 befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Selbeck/Saarn. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg aus und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Anschlussstellen der Autobahnen A52, A3 und A524 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kölner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Mülheimer Süden und verfügt über eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Frequenz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch der Standort auch ohne Pkw gut erreichbar ist. Vergleichbare Gewerbestandorte im Stadtteil profitieren von kurzen Wegen zum Hauptbahnhof Mülheim sowie zum Flughafen Düsseldorf, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen sowie gewachsenen Wohngebieten. Der Stadtteil Saarn gilt als einer der attraktivsten Standorte Mülheims und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume entlang der Ruhr für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis-, Ausstellungs- oder serviceorientierte Nutzungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hoher Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht die Gewerbefläche zu einem attraktiven Unternehmensstandort im südlichen Ruhrgebiet.