+++ Refugium für Mensch und Natur +++

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19294 Neu Kaliß/Heiddorf, Mecklenburg-Vorpommern

299.000 € Kaufpreis

131 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131 m²
Grundstücksfläche	2.000 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde im Jahr 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 131 m².

Das Grundstück umfasst mit einer Größe von ca. 2.000 m² reichlich Platz für Mensch und Natur. Die Natur steht eindrücklich im Vordergrund und das Grundstück wurde als Naturgarten prämiert. Nebengelass, ein Outdoor-WC, eine Waschküche, Garage, Carport und Außenstellplatz sind nur wenige der Highlights.
Im Jahr 1992 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern grundlegend saniert und umfangreich modernisiert. Seitdem wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungmaßnahmen umgesetzt. Glasfaseranschluss und zwei Ladeboxen für E-Autos sind vorhanden.

Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Anlaufpunkt und verbindet die Räume dieser Ebene miteinander. Von hier aus sind die Küche sowie zwei Zimmer direkt erreichbar. Ergänzend stehen ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer Raum zur Verfügung, der die Nutzung auf dieser Etage sinnvoll erweitert und sich je nach Bedarf in den Tagesablauf integrieren lässt.

Im Dachgeschoss erschließt ein Flur die Räume dieser Ebene. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit großer Badewanne ergänzt das Raumangebot, während ein separater Abstellraum für zusätzliche Ordnung sorgt und Stauraum dort schafft, wo er im Alltag besonders praktisch ist.

Insgesamt ergibt sich damit eine klar gegliederte Raumstruktur mit fünf Zimmern und zwei Bädern, die das Wohnen auf mehreren Ebenen übersichtlich organisiert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 03. 2021
Gültig bis	04.03.2031
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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19294 Neu Kaliß/Heiddorf – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum zum Durchatmen, unmittelbar an der Grenze zum Biosphärenreservat Elbtalaue. Für die tägliche Versorgung ist ein Netto Marken-Discount in der Nähe und damit bequem erreichbar. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden: Eine Arztpraxis befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort befinden sich außerdem noch eine weitere Arztpraxis, 2 Zahnärzte sowie eine Physiotherapie.

Für Familien und alle, die Wert auf Bildung legen, gibt es passende Angebote im Umfeld. Die Grundschule Viktor-Bausch liegt in der Nähe, ebenso die Kita Kunterbunt. Ein Gymnasiales Schulzentrum befindet sich in Dömitz ca. 8 km entfernt. Ein Spielplatz ist ebenfalls schnell erreicht und ergänzt das familienfreundliche Umfeld.

Auch kulinarisch ist Abwechslung vorhanden: Das Restaurant Find’s hier liegt in der Nähe, weitere Anlaufstellen wie Zum Pudelkönig sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erledigungen rund um Versand und Pakete steht ein Kiosk und Paketshop in der Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Heiddorf liegt nur ca. 0,3 km entfernt. Für den regionalen Bahnverkehr bietet sich die Station Dannenberg Ost an.

Mit dem Auto erreichen Sie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie zusätzliche Schulen, Sportmöglichkeiten und Freizeitziele im erweiterten Umfeld in kurzer Zeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Grundversorgung und guter Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Paul Voshage

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Paul Voshage

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 3046512
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr