AIGNER - Ruhelage: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und idealem Grundriss

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80997 München

Frei ab: Ab sofort

549.000 € Kaufpreis

84,5 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	21.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,5 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, einem perfekten Grundriss und moderner Wohnqualität! Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Die ruhige Ausrichtung der Wohnung trägt zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet – ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, von der aus ein zweiter Balkon mit Grünblick zugänglich ist – ein perfekter Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Momente im Freien.
Der private Bereich liegt im hinteren Teil der Wohnung: ein praktischer Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft eine angenehme Trennung. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und eignen sich ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Duschwanne befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates WC ergänzt die Wohnebene und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten im Alltag.

Am Wohnhaus selbst wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung vollständig erneuert und die Balkone umfassend und fachgerecht saniert.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 549.000 Euro + TG-Stellplatz 21.000 Euro = Gesamtkaufpreis 570.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1982
• Zwei sonnige Balkone mit West- sowie Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne
• Gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Praktisches Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80997 München

Lage & Infrastruktur

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben harmonisch mit der Nähe zur grünen Natur. Allach-Untermenzing bietet zahlreiche Grünflächen, darunter den Allacher Forst und den Angerlohe Park, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Würmkanal und die Würm, die den Bezirk durchfließen, verstärken die idyllische Atmosphäre. Gut ausgebaute Radwege laden zu einer Tour entlang der Würm in Richtung Starnberger See ein. Der Nymphenburger Schlosspark, ein geschichtsträchtiger und bezaubernder Rückzugsort, bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende grüne Oase mitten in der Stadt und ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer laden der Fasaneriesee und der Feldmochinger See zum Baden ein. Der Standort ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahn-Station Untermenzing sowie die U-/S-Bahn-Station Moosach sind in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle mit ist in einer Gehminute zu erreichen. Über die Eschenrieder Spange sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen schnell erreichbar. Auch zum Flughafen gelangen Sie schnell mit dem Bus 175 und der S1 ab München-Moosach. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt, wodurch sowohl das Familien- als auch das Berufsleben erleichtert wird.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	21.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Neugebauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.