AIGNER - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in begehrter Maxvorstadt

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Maxvorstadt und bietet auf ca. 78 m² ein sehr angenehmes Wohngefühl. Durch die ca. 3 m hohen Decken und die gute Raumaufteilung wirkt die Wohnung hell, offen und großzügig. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als schönes Stadtappartement mit zusätzlichem Raum für ein Homeoffice.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Die offene Küche ist gut in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Sie bietet viel Ruhe und Privatsphäre und ist ein schöner Ort, um draußen zu sitzen und den Tag ausklingen zu lassen.

Da sich gegenüber überwiegend Bürogebäude befinden, ist es besonders abends und an den Wochenenden angenehm ruhig. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon zur Straßenseite, der weitere Freifläche bietet und viel Licht in den Wohnbereich bringt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist. Dieses eignet sich besonders gut als Arbeitsbereich, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort und ergänzt den Wohnraum auf praktische Weise.

Das Badezimmer ist modern gestaltet, das WC liegt separat. Das ist im Alltag sehr praktisch und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss bieten weiteren Stauraum.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 2015 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert. Die kleine und ruhige Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt ist die Wohnung ein schöner Rückzugsort mitten in der Maxvorstadt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung