AIGNER - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Großhadern

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81377 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.495.000 € Kaufpreis

161,35 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Kaufpreis pro m²	9265 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161,35 m²
Grundstücksfläche	421 m²
Zimmer	5
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 liegt in familienfreundlicher Lage im beliebten Blumenviertel auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet mit über 161 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, während das Untergeschoss mit Hobby-, Keller- und Lagerräumen zusätzlichen Platz bietet. Der Hobbyraum mit separatem Zugang eignet sich ideal für Arbeiten von zu Hause oder als Gästezimmer.
Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den letzten Jahren wurden Terrasse, Balkon und Teile der Sanitärbereiche modernisiert. Teilweise wurden neue Bodenbeläge (Parkett, Teppich) verlegt, während an anderer Stelle die bauzeittypischen Steinböden stilecht erhalten geblieben sind. Fenster, Türen und Leitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr, wurden jedoch kontinuierlich instandgehalten.
Der Südgarten besticht durch alten Baumbestand, viel Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit Licht, Strom- und Wasseranschluss sowie der sonnige Balkon im 1. OG laden zum Verweilen ein.
Eine 2023 erneuerte Gasheizung, elektrische Rollläden an der Südseite sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die übergroße Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen direkten Gartenzugang.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt; der Aus- bzw. Einzug ist nach Absprache voraussichtlich für September vorgesehen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine tolle Basis mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Diese Immobilie verfügt über folgende Vorzüge:

* Familienfreundliche Lage im beliebten Blumenviertel
* Auszug nach Absprache (voraussichtlich September) geplant
* Schön eingewachsener, uneinsehbarer Südgarten mit altem Baumbestand
* Durchdachter Grundriss, viel Gestaltungsspielraum je nach individuellen Anforderungen
* Hochwertiges Parkett wurde in allen Wohn- und Schlafräumen neu verlegt
* Zwei modernisierte Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
* Helle Räume durch große Fensterflächen, elektrische Rollläden an der Südseite
* Großzügige, überdachte Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss zusätzlicher Südbalkon vorhanden
* Gepflegter Gesamtzustand des Hauses, teilweise in den letzten Jahren renoviert
* Separater Zugang zum Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Wasserenthärtungsanlage vorhanden, 2023 erneuerte Gasheizung (zeitgemäßer Standard)
* Solide Basis mit weiterem Potenzial für individuelle Modernisierungen
* Große Garage mit direktem Zugang zum Garten
- u.V.m.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81377 München

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens. In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie diese sonnige Doppelhaushälfte, die urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen auf ideale Weise vereint. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie altem Baumbestand, vermittelt die Umgebung eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Großhadern überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar sind. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten und zum Klinikum Großhadern. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das attraktive Umland optimal angebunden sind.

Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Seen wie dem Starnberger See, Ammersee und Wörthsee sowie zu den Bayerischen Alpen, die zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Spaziergänge im Grünen oder das pulsierende oder kulturelle Leben der Stadt – diese Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in München.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,49 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Kaufpreis pro m²	9265 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.