Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

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85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Bayern

1.400 € Kaltmiete

1.650 € Warmmiete inkl. NK

18,18 € Preis/m²

77 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	18,18 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	4.350 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort auf ca. 77 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude verbindet solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein heller, einladender Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das absolute Highlight ist der lange Südbalkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und somit ein außergewöhnlich großzügiges Outdoor-Wohngefühl bietet – perfekt für Sonne, Entspannung und lange Sommerabende.

Die moderne offene Küche ist komplett neu und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet sowie einer stilvollen Kochinsel, die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt und eine kommunikative Atmosphäre schafft.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet dadurch eine besonders pflegeleichte und moderne Wohnqualität. Lediglich die Schlafzimmer verfügen über edles, hochwertiges Eichenparkett und schaffen dort eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Dank der umfassenden Sanierung genießen Sie einen Erstbezug-Charakter mit modernem Ambiente und zeitloser Eleganz.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
- Ca. 77 m² Wohnfläche mit sehr gutem, praktischem Grundriss
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großer Südbalkon
- Komplett neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Moderne Kochinsel in der Küche
- Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen und Fluren
- Edles Eichenparkett in den Schlafzimmern
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Modernisierte Elektrik und zeitgemäßer Wohnstandard durch umfassende Sanierung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-05-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82.70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im grünen Münchner Südosten. Umgeben von viel Natur, Feldern und gewachsenen Wohnstrukturen bietet die Umgebung ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl – ideal, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und gleichzeitig alle Vorteile der Nähe zur Großstadt zu genießen.
Die Kombination aus viel Grün und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn bietet eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: weitläufige Grünflächen, Wälder sowie Rad- und Spazierwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind beliebte Ausflugsziele im Umland schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – eine ideale Wohnumgebung für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Lucia Ivinac

00498966676890

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	18,18 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	4.350 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Frau Lucia Ivinac

00498966676890

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Website

www.grafimmo.de

Fax	089-666768920
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 88275
USt.-IdNr	DE 147/150/10152
Berufskammer	Industrie- u. Handelskammer München