Liebevolle 3,5 ZW im 3-FH im DG in KA-Grötzingen mit Turmbergblick

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76229 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.450 € Kaltmiete

14,50 € Preis/m² ca.

100 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Karlsruhe-Grötzingen bietet anspruchsvollen Personen eine repräsentative und absolut ruhige Wohnoase.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, freistehenden 3-Familienhauses und besticht durch ein charmantes, gehobenes Wohnambiente. Die intelligente Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Das helle Zimmer direkt neben der Küche eignet sich perfekt als separates Esszimmer oder als ungestörtes Home-Office, während der weitläufige Wohnbereich viel Platz zum Entspannen nach dem Feierabend bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im aktuellen IST-Zustand ohne Küche übergeben.

Die beigefügten Bilder zeigen fotorealistische Visualisierungsbeispiele, wie stilvoll Ihr neues Zuhause aussehen kann.

Bodenbeläge: Edle Marmorplatten im Flur, hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen.

Outdoor-Oase: Überdachter Balkon mit Südausrichtung und unverbaubarem, traumhaftem Blick zum Turmberg.

Wellness-Bad: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Stauraum-Wunder: Viel integrierter, beleuchteter Stauraum in den Wohn- Schlafräumen sowie ein großer, voll ausgebauter und beleuchteter Speicher mit eigenem Fenster.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76229 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Grötzingen („das Malerdorf“) vereint idyllische Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an die Wirtschaftsregion:

Stressfreies Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Uhr (24/7) direkt vor und um das Haus – perfekt auch für Pendler.

Verkehr: Die Autobahnanschlüsse zur A5 und A8 sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

ÖPNV: Bus und Bahn sind in 5–7 Gehminuten erreichbar. Die Bahn fährt im komfortablen 10-Minuten-Takt direkt in die Karlsruher Innenstadt.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem in Lauf Nähe erreichbar. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parkanlagen und den Badesee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Idealprofil: Perfekt geeignet für eine solvente Einzelperson oder ein Paar (Nichtraucher, keine Haustiere). Keine WG.

Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsbereit.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0