Hochwertiges DG-Appartement mit Turmbergblick – Pendler & Firmen

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76229 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.485 € Kaltmiete

14,85 € Preis/m² ca.

100 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.485 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.455 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3,5
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, freistehenden 3-Familienhaus neueren Baujahres in Karlsruhe-Grötzingen. Durch die ruhige Lage und die optionale Ausstattung richtet sich dieses Angebot bevorzugt an Wochenendpendler, Berater oder Firmenmitarbeiter, die eine repräsentative und ruhige Wohneinheit suchen.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten: Das helle Zimmer neben der Küche lässt sich hervorragend als separates Speisezimmer nutzen, während der weitläufige Wohnbereich viel Platz für gemütliche Abende nach der Arbeit bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Edle Marmorplatten im Flur, hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern.

Outdoor: Überdachter Balkon mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick zum Turmberg.

Wellness-Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Stauraum: Beleuchteter Stauraum in den Wohnräumen sowie ein großer ausgebauter, beleuchteter Speicher mit Fenster.

Hinweis zur Möblierung: Die Wohnung wird im aktuellen IST-Zustand (unmöbliert) übergeben. Die beigefügten Innenansichten sind hochwertige Visualisierungsbeispiele. Eine Teil- oder Vollmöblierung (inkl. moderner Einbauküche) ist optional nach Absprache möglich.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76229 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Grötzingen bietet eine exzellente Anbindung für Berufstätige:

Verkehr: Autobahnanschluss A5/A8 in ca. 5 Min. erreichbar. ÖPNV (Bus/Bahn) in 5–7 Min. Fußweg erreichbar (10-Min-Takt in die Karlsruher Innenstadt).

Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem in Laufnähe erreichbar. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parkanlagen und Badesee.

Stressfreies Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Uhr (24/7) direkt vor und um das Haus – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zielgruppe: Bevorzugt an Einzelperson oder Paar (Nichtraucher, keine Haustiere).

Keine WG.

Verfügbar: Nach Absprache.

Service: Erstellung von Pauschalmietverträgen für Firmenkunden möglich.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.485 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.455 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0