Großzügiger Bungalow mit sonnigem Garten im Ratinger Grachtenviertel

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40880 Ratingen

Frei ab: VB

624.400 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

624.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksfläche	593 m²
Zimmer	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	VB
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem 593 m² großem Grundstück in einer Sackgasse von Ratingen-West. Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und befinden sich alle auf einer Wohnebene.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer inkl. der gemütliche Kaminecke. Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernes Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich unter anderem die Waschküche, der Heizungsraum und zwei Abstellkeller. Weiterhin gibt es noch zwei geräumige Hobbyräume, einen mit direktem Zugang zum Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, wettergeschützte Terrasse, den sonnigen Garten und eine nahegelegene Einzelgarage.

Energiebedarfsausweis gültig von: 22.04.2026
Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1980

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden:
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesen in Küche und Bad

Wände:
- Wandflächen größtenteils mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
- Holzvertäfelte Wände im Keller

Fenster/Türen:
- Braune, isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr inkl. Rollläden
- Zimmertüren und Zargen aus Holz (Buche furniert)

Sanitär:
- Modernes Tageslichtbadezimmer (Baujahr 2024) inkl. einer großen, barrierearmen
Dusche

Beheizung:
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2008)
- Kamin im Wohnzimmer

Außenanlage:
- Wettergeschützte Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
- Sonniger Garten (Westausrichtung) inkl. Gartenschuppen

Einzelgarage:
- In direkter Nähe zum Haus
- Weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-21
Endenergiebedarf	224
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40880 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit wunderschönem Garten und wettergeschützten Terrasse liegt in einer ruhigen Sackgasse/Privatstraße.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Das in Ratingen-West bekannte Naherholungsgebiet am Grünen See ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

624.400 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/