Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Stadtrandlage von Lindau!

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88131 Lindau (Bodensee) / Hoyren

Frei ab: 01.10.2025

850.000 € Kaufpreis

154 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	3,00 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	1.054 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1959
Verfügbar ab	01.10.2025
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.054 m² den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie eine geschmackvolle Ausstattung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche und großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles und geräumiges Badezimmer.
Im Erdgeschoss steht ein einladender Kamin in dem ausgesprochen großzügigen Wohn- / Essbereich, eine hochwertige und voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC für Sie bereit.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine weitläufige Terrasse für gesellige Stunden im Freien sowie ein Balkon, von dem aus Sie den Blick über die Landschaft und ein Stück des Bodensees genießen können.

Die vollständig unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss ausgiebigen Stauraum, kann aber auch mit vielseitigeren Nutzungsmöglichkeiten punkten. Da teilweise beheizte Kellerräume vorhanden sind, als auch eine separate Dusche und Toilette, könnte man einen Teil des Untergeschosses auch als zusätzlichen Wohnraum nutzen. Darüber hinaus, befindet sich hier auch eine integrierte und funktionsfähige Sauna, welche für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und eine attraktive Lage und stellt ein ideales Zuhause für all jene dar, die Wert auf Lebensqualität, traditionellen Charme und moderne Annehmlichkeiten legen. Machen Sie dieses einmalige Angebot zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Großzügige Terrasse ideal für gesellige Zusammenkünfte
- Kleiner aber feiner Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Eigene Sauna für Wellness und Entspannung Zuhause
- Zwei Garagenplätze, einer inkl. Wallbox für E-Mobilität
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
- Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (teilweise beheizt, ggf. auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar)
- Effiziente Öl-Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88131 Lindau (Bodensee) / Hoyren

Lage & Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Region von Lindau am Bodensee, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Hoyren. Die Lage vereint eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten und Infrastrukturen.

In fußläufiger Entfernung, nur etwa 100 Meter entfernt, befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, was dieses Objekt besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder PKW zu erreichen.

Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was sowohl Berufs- als auch Privatreisenden zugutekommt. Die reizvolle Landschaft rund um den Bodensee bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Diese Lage bringt das Beste aus beiden Welten zusammen: Die Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Stadtteils und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen und Verbindungen. Eine perfekte Kombination für alle, die ein entspanntes und komfortables Leben genießen möchten.

Sonstige Informationen

Die Immobilie ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich, kommen Sie gerne auf uns zu um einen gemeinsamen Termin zu vereinbaren.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schiegg

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Weitere Anbieterdaten