Charmante 4-Zi.-Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, 2 Bädern, Hobbyraum nähe Hirschgarten

Lageplan_S2_Mobilitätsangebot_Fuß_5min_5x4.jpg

Lageplan_S2_Karte-konfigurieren_Fuß_5min_4x3.jpg

1 / 1

80634 München, Bayern

Frei ab: 01.06.26

2.500 € Kaltmiete

2.970 € Warmmiete inkl. NK

24,75 € Preis/m² ca.

101 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	2.970 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1921
Verfügbar ab	01.06.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1921 im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen und äußerst effizienten Grundriss: Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Gerade diese kompakte und zugleich familienfreundliche Aufteilung ist in dieser Lage selten zu finden.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie das Fischgrätparkett, die hohen Decken sowie der charaktervolle Gesamteindruck der Wohnung. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ein maßgefertigter, etwa sechs Meter langer Einbauschrank vom Schreiner schafft zusätzlichen hochwertigen Stauraum und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter.

Der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt die Wohnung angenehm.

Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großer ausgebauter Keller-/Hobbyraum mit normaler Tür zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit sehr guter Raumaufteilung in gefragter Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja

Eckdaten

* Objektart: Etagenwohnung
* Lage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1921
* Wohnfläche: ca. 101 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 2
* Balkon: kleiner Innenhofbalkon
* Keller: zusätzlicher ausgebauter Keller-/Hobbyraum ca. 15 m²
* Bodenbelag: Fischgrätparkett
* Küche: Wohnküche mit Einbauküche
* Besonderheiten:
* maßgefertigter ca. 6 m langer Einbauschrank vom Schreiner
* hohe Decken / Altbaucharakter
* umfangreiche Beleuchtung
* klassische Altbaudetails

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-05-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

Karte wird geladen...

80634 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich am Schäringerplatz im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet gewachsene Altbaustrukturen mit urbanem Leben, zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den schönen Baumbestand sowie eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramhaltestellen der Linien 16 und 17 sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie die S-Bahn-Station München-Hirschgarten sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Der Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und einem der größten Biergärten Münchens befindet sich ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Schloss Nymphenburg sowie der Nymphenburger Kanal liegen in der näheren Umgebung.

Neuhausen-Nymphenburg zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber an.