Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Münchner Westend

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80339 München Schwanthalerhöhe, Bayern

Frei ab: bezugsfrei

950.000 € Kaufpreis

98 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Hausgeld	276 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1904
Verfügbar ab	bezugsfrei
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine großzügige Altbauwohnung im Münchner Westend, die klassischen Charme mit gepflegtem Zustand und großzügigen Räumen verbindet? Dann könnte diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Astallerstraße genau die Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer mit Parkettboden, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof bieten ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz.

Besonders schön sind die klassischen Altbaudetails der Wohnung: originale Türen mit Messing-Türklinken, verglaste Türfelder zu Küche und Bad sowie gut erhaltene Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Altbauwohnung in zentraler Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-11-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80339 München Schwanthalerhöhe – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Astallerstraße im beliebten Münchner Westend, dem heutigen Stadtbezirk Schwanthalerhöhe. Das Viertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und verbindet gewachsene Altbaustrukturen mit urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Barthstraße mit den Linien 18 und 19 liegt nur etwa 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Der Karlsplatz (Stachus) und der Münchner Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die U-Bahn-Station Heimeranplatz und die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an das gesamte Münchner S-Bahn-Netz sowie eine gute Verbindung zum Flughafen München.

Trotz der zentralen Lage wohnt man hier vergleichsweise ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahe gelegene Gollierplatz sowie der Westpark attraktive Grünflächen im Umfeld. Auch Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur mit der lebendigen Atmosphäre des Münchner Westends.