Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit EBK und Balkon

Auf ca. 90 m2 verteilt sich die helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung.
Neben Schlaf- und Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein hochwertig renoviertes, voll möbliertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Unter den Fliesen in Holzoptik ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden.

Über das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche gelangt man auf den großzügigen, 2025 sanierten Balkon - von hier aus kann man mit Blick nach Westen den Rand des Berenbosteler Sees erkennen.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Abstellzimmer und einen geräumigen Flur der alle Zimmer verbindet.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten 2024 / 2025 wurden die Fenster und Terrassentüren gegen 3-fach verglaste Elemente ausgetauscht und die Außenrollläden erneuert und mit elektrischem Antrieb erweitert.
Außenwände, Kniestock, Dachflächen und die oberste Geschossdecke wurden nachträglich gedämmt.
Die elektrischen Versorgungsleitungen der Küche wurde erneuert und eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte aufgestellt.

Die Dachflächenfenster sind aus 2016. In der gesamten Wohnung liegt ein Designboden mit Zimteichendekor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Dezember 2021 wurde eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher zur Stromversorgung des Gebäudes installiert. Der Stromverbrauch dieser Wohneinheit wird über einen geeichten Zwischenzähler erfasst und mit dem Vermieter abgerechnet. So können dauerhaft günstigere Strompreise als vom lokalen Grundversorger erreicht werden. Kosten für die Stromversorgung sind in den angegebenen Nebenkosten bisher nicht berücksichtigt und hängen vom persönlichen Verbrauch ab.

Die Warmwasser-Aufbereitung im Haus erfolgt seit 2025 überwiegend mittels einer Brauchwasser-Wärmepumpe, die im Sommer hauptsächlich mit Strom aus der Photovoltaikanlage gespeist wird. Das reduziert Abhängigkeiten vom Gaspreis und sollte zusätzlich die Nebenkosten senken.

Da Leitungswasser in Garbsen idR. einen sehr hohen Kalk-Anteil hat, ist im Haus eine zentrale Filteranlage verbaut. Durch das weichere Wasser werden Küchengeräte und Armaturen geschont - und der Kaffee oder Tee schmeckt besser.

Der Energieausweis wurde vor den energetischen Sanierungsarbeiten erstellt. Zukünftige Verbrauchswerte hängen u.A. vom Heizverhalten der Bewohner ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.