Herrenbach-Spickel: gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Fernblick in guter Lage. Provisionsfrei!

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86161 Augsburg, Bayern

Frei ab: sofort

325.000 € Kaufpreis

86 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	18.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	13
Stockwerk	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das 13 - stöckige Hochhaus wurde 1972 erbaut. In den letzten 8 Jahren wurden die Fenster, Aufzüge, Heizungsanlage mit Rohren, Schließ-/Sprechanlage erneuert und die Tiefgarage saniert. Im Keller befinden sich Kellerabstellplätze und ein Münzwaschautomat. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus (vgl.Raumpläne). Hervorzuheben sind die zwei verglasten Loggien mit Fernblick.

Dateien

Energieausweis WilhelmHauffStrasse18.pdf Gescanntes_Dokument_18.10 ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Böden und die Wände der ETW wurden im Zuge der Sanierung der Heizungsanlage sowie der Verrohrung mit Verkofferung ebenfalls erneuert. Sämtliche Tapeten in allen Räumen wurden entfernt. Ein strapazierfähiger Vinylboden in Eichendielenoptik ist pflegeleicht und schick. WC - Spülkasten, WC, Badewanne, Waschbecken mit Armaturen wurden erneuert. Eine deckenhohe Einbauküche bietet viel Platz für Geschirr, Geräte und Vorräte. Die Küchengeräte in der Küche sind teilweise neuwertig, genauso wie sämtliche Steckdosen und Lichtschalter. Alle Zimmer verfügen über eine via SmartHome-App steuerbare LED-Deckenbeleuchtung. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Loggien (ca. 10 qm und ca. 5 qm) mit schönem Fernblick und winterfester Verglasung. Eine Abstellkammer mit deckenhohen Regalen bietet viel Stauplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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86161 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Standort der Wohnanlage im Herrenbach-Spickel verbindet Citynähe mit den Annehmlichkeiten des Wohnens in einer großen, modernen Wohnanlage. Hervorzuheben ist die sehr gute Lage mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und fußläufig erreichbaren Bus-und Straßenbahnlinien. In wenigen Gehminuten erreicht man das große Augsburger Erholungsgebiet Siebentischwald mit Stempflesee, Tiergarten, Botanischer Garten, Spiel- und Sportplätzen sowie Bademöglichkeiten. Mehrere Schulen und Kindergärten, die katholische Kirche St. Don-Bosco und Tennisplätze befinden sich in unmittelbaren Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein abschließbarer Tiefgaragenplatz muss gesondert erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von B. Sturm

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	18.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von B. Sturm

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0