Einfamilienhaus in zentraler und idyllischer Lage

Das Einfamilienhaus wurde 1938 erbaut und zwischen 2012 und 2015 kernsaniert. Bei der Sanierung und Ausstattung wurden hochwertige und zeitlose Materialien verwendet. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem gemauerten Kamin als Highlight bietet viel Platz für eine Familie.
Ein liebevoll gestalteter Garten mit Zugang zum Fluss Odeborn bietet dem Haus trotz zentraler Lage eine idyllische und ruhige Atmosphäre. Das angebotene Objekt verfügt über eine Sitzmöglichkeit auf der Terrasse (Steinplatten) im Garten, welche 2024 neu gestaltet wurde sowie eine weitere Sitzmöglichkeit auf der Dachterrasse (Tropenholzdielen) im Erdgeschoss.
Der geräumige Keller und ein Gerätehaus bieten genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeuge, o.ä.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Materialien:
Wände-
Untergeschoß: Massiv aus geschichteten Natursteinen
Erdgeschoß: Holzfachwerk ausgemauert mit wärmegedämmter Natur-Schieferfassade
Dachgeschoß: Holzfachwerk mit gedämmter Schieferfassade

Decken-
Untergeschoß massiv- Stahlbeton , Erdgeschoß Holzbalken

Dach-
Mansardendach mit Wärmedämmung und Schiefereindeckung
Satteldachgiebel zur Straßenseite mit Fenster im Zimmer u. Bad zur besseren Belichtung, Dachflächenfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas

Fenster-
Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und T-Sprossen

Heizung-
Gas- Warmwasserheizung im Kellergeschoß, Einbau 2016
Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, Dachgeschoß Heizkörper

Sanitär-
Alle Bäder wurden hochwertig im Zuge der Umbauarbeiten neu hergestellt, alle Installationen und Leitungen wurden erneuert.

Elektro-
Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Umbauarbeiten komplett erneuert und sind auf dem heutigen Stand.
Weiterhin ist eine Netzwerkverdrahtung eingebaut, einschl. der neuen Verteilungen im Untergeschoß.

Innenwandflächen-
Im Zuge der Umbauarbeiten wurden alle Oberflächen neu aufgebaut. Oberflächen überwiegend mit Glasfasertapete und Anstrich.
Fliesenhochwertige Wandfliesen von Villeroy & Boch

Bodenbeläge-
Erdgeschoß Bodenfliesen in Holzoptik, Eingang historischer Boden, Obergeschoß Teppichboden

Innentüren Holz, weiß lackiert

Küche-
Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, weiß Hochglanz

Kaminofen-
Vom Ofenbauer erstellt mit einem hochwertigen Einsatz der Fa. Brunner, Hülle gemauert und verputzt

Außengestalltung und Zuwegung-
Zufahrt und Terrasse neu hergestellt, 2022

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.