Traumhaft schöne, exklusive Stadtvilla in 32791 Lage

Makleranfragen JEGLICHER Art nicht erwünscht !!!
Sparen Sie Ihre und meine Zeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
– einer modernen , exklusiven und stilvollen Stadtvilla, die im Jahr
2013 in massiver Bauweise auf einem ca. 512 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde.( Niedrig Energie Haus)
Die Immobilie vereint hochwertige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf
zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 161m² . Dank des jungen Baujahrs und des äußerst
gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich das Haus bezugsfertig und ohne
Renovierungsstau – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch sein offenes und einladendes Erscheinungsbild.
Er fungiert nicht nur als zentraler Verteiler zwischen Erd- und Obergeschoss, sondern bietet
auch Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zum geräumigen Hauswirtschaftsraum – ideal
zur Vorratshaltung und Unterbringung alltäglicher Haushaltsutensilien.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter
Küche.
Besonder­s hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen
Elektrogeräten – ein echter Blickfang, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den pflegeleichten
Garten übergeht – perfekt, um den Alltag ins Freie zu verlagern. Eine praktische Gartenhütte
bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder saisonales Mobiliar.
Das Obergeschoss präsentiert sich als durchdacht gestalteter Rückzugsbereich, in dem jeder
Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum genießen kann. Zwei helle, großzügig
geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen –
perfekte Rückzugsorte für kleine und größere Familienmitglieder. Auch alternative
Nutzungsmöglichke­iten, etwa als Homeoffice oder Ankleidezimmer, lassen sich hier problemlos
realisieren – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein stilvolles, mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer sorgt mit moderner Ausstattung, einer
komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem hochwertigen
Doppelwaschtisch­ für entspannte Wellness-Momente im Alltag.
Der Elternbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Komfort.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum zur Erholung und ist durchdacht in den Grundriss
eingebunden. Ein eigenes, tageslichthelles Duschbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und
ermöglicht einen unabhängigen Start in den Tag. Der direkte Zugang zu einem kleinen Balkon
unterstreicht den Rückzugscharakter dieses Bereichs – ideal für einen Morgenkaffee oder
entspannte Abendstunden im Freien geeignet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem überdachten Carport für Ihr PKW, welcher sich direkt
an dem Haus befindet und Schutz für Ihr PKW bietet.
Fazit:
Diese moderne Stadtvilla überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter
Raumaufteilung und bezugsfertigem Zustand – ein ideales Zuhause für Familien, die stilvolles
Wohnen schätzen.
Ausstattung
• ca. 512m² Grundstücksfläche
• ca. 161m² Wohnfläche im Erdgeschoss (davon 9,49m² Terrasse (anteilig angesetzt))
• 4, Zimmer
• offen gestalteter Wohn-/Ess-Bereich
• Treppennische im Wohnzimmer für zusätzlichen Stauraum
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• HWR im Erdgeschoss
• zwei geräumige Kinderzimmer
• modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne im Obergeschoss
• Elternbereich mit Schlafzimmer und En-Suite Badezimmer im Obergeschos
• Balkon
• WDVS-System
• Kunststoff-Fenster (3-fach Isolier-Verglasung)
• Luftwärmepumpe von Viessmann
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Viessmann.
Bitte keine Makleranfragen !!!
017620519096

Bad	3
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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