Bombensichere Anlage fürs Alters - WG Vermietung möglich

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67063 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

149.900 € Kaufpreis

63 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.900 €
Maklerprovision	4,76%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 63 m² eine kompakte, klar geschnittene Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen – ideal für alle, die eine flexible Nutzung und ein attraktives Renditepotenzial suchen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Die separate Küche bietet Platz für eine praktische Esslösung. Das Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon – ein echtes Plus für entspannte Pausen mit Weitblick. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die Monteursvermietung sind Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.300 € bis 3.000 € monatlich möglich (je nach Auslastung und Vermietungskonzept). Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als renditeorientierte Investition mit Entwicklungsspielraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

- Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, 5 Geschosse
- Solide Rücklage ca. 160.000 EUR, und gut geführtes Haus - ehem. BASF Verwaltung (Luwoge)
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Fernwärmeversorgung Erneuerung Anlage 2016, Versorgung bereits seit 1994
- großer Abstellraum in selber Etage vorhanden
- Küche mit Einbauküche, Ober und Unterschränke
- Küche mit Elektrogeräten, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine
- Kunststofffenster, 2 fachverglast Bj1985

Energie

Energieeffizienzklasse F · 179.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-09-07
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	179.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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67063 Ludwigshafen am Rhein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem innenstadtnahen Bereich von Ludwigshafen am Rhein mit sehr guter Alltagsversorgung und starker Anbindung. Für die Vermietbarkeit spricht die dichte Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, ein PENNY ist in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und Müller. Für Mieter attraktiv sind zudem kurze Wege zu Gastronomieangeboten und Grünflächen, etwa zum Friedenspark.

ÖPNV und regionale Erreichbarkeit
Die Haltestelle Marienkirche mit Bus und Straßenbahn ist praktisch um die Ecke. Der Ludwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof ist in ca. 1 km erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in der Region.

Autoanbindung
Die Autobahnauffahrt zur A 650 liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet eine zügige Anbindung in Richtung Rhein Neckar Raum.

Medizinische Versorgung und Freizeit
Das Klinikum der Stadt Ludwigshafen ist in der Nähe, ergänzend stehen Hausarztangebote und weitere Praxen im Umfeld zur Verfügung. Mehrere Parks in der Umgebung unterstützen die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Standortprofil aus Vermietersicht
Die Kombination aus sehr guter ÖPNV Anbindung, naher Versorgung und urbanem Umfeld spricht für eine stabile Nachfrage. Gleichzeitig deutet der niedrige Leerstand im Umfeld auf eine grundsätzlich gute Vermietbarkeit hin.