Modernes City Studio mit sonnigem Balkon

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35394 Gießen

Frei ab: Mai

159.000 € Kaufpreis

34 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Kaufpreis pro m²	4676 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2016
Verfügbar ab	Mai
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

* * * RESERVIERT * * *

Dieses 34 m² große Apartment aus dem Jahr 2016 setzt neue Maßstäbe in Sachen urbaner Lebensqualität. Die innovative Kombination aus Energieeffizienzklasse B und durchdachter Barrierefreiheit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition für jede Generation. Das lichtdurchflutete Interieur besticht durch Helligkeit und ein modernes Bad mit eleganter bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Parkkonzept: Der Hallenstellplatz (zzgl. 20.000 €) ist bequem per Smartphone-Steuerung zugänglich und bietet über den Aufzug einen schwellenfreien Zugang direkt zur Wohnetage. Im Angebotspreis inklusive ist eine hochwertige Einbauküche – ein verlockendes bezugsfertiges Gesamtpaket in zentraler Lage von Gießen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen bodentiefen Dusche. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine bereits vorhanden. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch elegant wirken. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was einen komfortablen und stilvollen Lebensstil ermöglicht.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 06. 2016
Gültig bis	14.06.2026
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57.0
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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35394 Gießen

Lage & Infrastruktur

B-Lage Apartment in Gießen. Das Apartment befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gießen, der bekannt ist für seine grünen Parkanlagen und schönen Altbauten. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Gießen ist eine lebendige Universitätsstadt in Hessen. Hier findet man eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Konzerte. Die Stadt bietet zudem eine sehr gute medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Region um Gießen ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternehmen. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, wie Burgen, Schlösser und historische Städte, die es zu entdecken gilt.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung einer Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner/in: David Puyol

01782337599

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Kaufpreis pro m²	4676 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	20.000 €

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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigter	David Puyol
Berufsaufsichtsbehörde	Regierungspräsidium Gießen
USt.-IdNr	020 857 61911
Weitere Angaben	Impressum: Francisco David Puyol Heredia Immobilienmakler (IHK) Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Umsatzsteueridentifikationsnummer: 020 857 61911 Vertreten durch den Inhaber: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Kontakt: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Immobilienmakler (IHK) Erlaubnis nach §34C Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierungspräsidium Gießen Landgraf-Philipp-Platz 1-7 35390 Gießen Mitglied der Industrie- und Handelskammer Gießen - Friedberg Lonystr. 7 35390 Gießen 064179540 Berufshaftpflicht- & Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Exali AG Franz-Kobinger-Str. 9 86157 Augsburg Tel. 08218099460 www.exali.de Geltungsbereich Deutschland Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. David Puyol Immobilien ist nicht für den Inhalt von Webseiten verantwortlich, die durch eine Verlinkung erreicht werden und nicht von David Puyol Immobilien erstellt wurden. Sie ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zu einer Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind externe Links zu unterscheiden, die auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte verweisen. Durch den externen Link hält David Puyol Immobilien insofern “fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit. Für diese fremden Inhalte ist sie nur dann verantwortlich, wenn sie von ihnen (d.h. auch von rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalten) positive Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Bei externen Links und damit verbundenen Querverweisen handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. David Puyol Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird; dies war nicht der Fall. Sie ist nach dem Gesetz nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die sie in seinem Angebot verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn sie feststellt oder von Dritten darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen externen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit ihr dies technisch möglich und zumutbar ist.