schicke Zwei-Zimmer-Wohnung

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40597 Düsseldorf

149.000 € Kaufpreis

45 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Insgesamt stehen hier 45 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohn- und Schlafräume, Küche und einem Wannenbad zur Verfügung.

Der Balkon mit Markise bietet einen herrlichen Weitblick in West-Richtung.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

- Zwei Wohn- und Schlafräume
- schickes Wannenbad
- Fliesen- und Vinylböden
- Fenster mit ISO-Verglasung
- Deckenventilator
- sichtgeschützter Balkon mit Markise
- XL-Kellerraum - Strom und WLAN
- saniert 2024/2025

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-13
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40597 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Benrath zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf in unmittelbarer Nähe des Rheins. Die Nachbarschaft des berühmten "Schloß Benrath" mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Benrath überzeugt dazu mit einem beschaulichen Marktplatz und der Fußgängerzone, die keine Wünsche offen lässt.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt der weitläufige Hasseler Forst mit Spazierwegen und Joggingpfaden bis hin zum Unterbacher See.

Die Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Autobahnanschluss in Richtung Köln oder Zentrum ist über die A 59 bzw. die Münchener Straße vorhanden. In Benrath halten Regionalzüge der Bahn, die zum Hauptbahnhof nur wenige Minuten braucht.

Die Bushaltestelle „Jagenbergstraße“ erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. So sind Sie in nur 20 Minuten bequem am Düsseldorfer Hbf.

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz