Ferienwohnung im Grünen – Ideale Kapitalanlage im idyllischen Odenwald

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69259 Wilhelmsfeld, Baden-Württemberg

80.000 € Kaufpreis

38 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	80.000 €
Maklerprovision	4760,-€
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38 m²
Zimmer	1
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 38 m² einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn und Schlafbereich, separater Küche und Badezimmer.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus führt der Zugang auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für Sitzgelegenheiten bietet.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, Arbeitsfläche sowie Elektrogeräte wie Kochfeld und Backofen sind vorhanden. Ein kleiner Essplatz lässt sich hier ebenfalls integrieren.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für alle, die eine überschaubare Wohnfläche mit Terrasse und klarer Raumaufteilung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Erdgeschosswohnung,
- Baujahr 1984,
- Wohnfläche ca. 38 m²
- 1 Zimmer
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Nachtspeicherheizung
- Energieträger Strom
- Küche mit Einbauzeile
- Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	100.39
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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69259 Wilhelmsfeld – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Wilhelmsfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso eine Bäckerei für den kurzen Weg am Morgen. Praktisch ist auch der Paketshop in der Umgebung.

Freizeit und Erholung
Grünflächen sind gut erreichbar, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Ein beliebter Aussichtspunkt wie der Teltschikturm liegt ebenfalls in der Nähe und macht die Umgebung auch am Wochenende attraktiv.

Gastronomie und Ausgehen
Restaurants sind in der Umgebung vorhanden, darunter das Ristorante La Dolce Vita sowie das Restaurant Talblick. Für einen Drink am Abend gibt es zudem Bars in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Wilhelmsfeld Schriesheimer Hof ist fußläufig, weitere Haltestellen liegen ebenfalls in der Nähe. Der Anschluss an die A5 ist in etwa 8 km erreichbar. Der nächste größere Bahnhof ist Schriesheim OEG Bahnhof in ca. 7 km Entfernung. Für Flugreisen ist der Flughafen Frankfurt am Main je nach Verkehr in etwa 70 bis 90 km erreichbar.