Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten in Bestlage im Münchner Süden, hell & geräumig

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82064 Straßlach-Dingharting

Frei ab: sofort

1.399.000 € Kaufpreis

157 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.399.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	457 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2005
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau die Qualität, die im Alltag den Unterschied macht. Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Aufteilung.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und ruhig. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein nahtloser Übergang, der gerade im Alltag mit Kindern einen echten Mehrwert bietet.

Die Struktur des Hauses ist klar. Unten das gemeinsame Leben, oben die privaten Rückzugsräume. Im Erdgeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer den Grundriss sinnvoll, ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder auch als zusätzliches Kinderzimmer.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und sich problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen. Die Räume sind hell, funktional und bieten ausreichend Platz.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Abstellflächen bietet es Raum für Hobbys, Bewegung oder individuelle Ideen, eine wertvolle Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Parkettböden
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten
- Kaminvorbereitung im Wohnbereich
- Funktional integrierte Einbauküche
- geräumiges Badezimmer + Gäste-WC
- sechs gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen
- Vorbereitung für Sauna im Untergeschoss
- Öl-Heizung
- Energieverbrauch ca. 65,2 kWh
- Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 11. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82064 Straßlach-Dingharting

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting im Münchner Süden. Einer Lage, die vor allem durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Verkehr. Entsprechend entspannt ist die Atmosphäre im Alltag, ein klarer Vorteil für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäcker und Biometzger, auch weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung nach München unkompliziert. So lässt sich das Leben im Grünen mit den Möglichkeiten der Stadt gut verbinden.

Sonstige Informationen

Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bzw. sofort bezugsfrei.

Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.399.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380