Helle 3-Zimmer-Wohnung in Rumeln-Kaldenhausen

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47239 Duisburg

Frei ab: sofort

595 € Kaltmiete

7,44 € Preis/m² ca.

80 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	595 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.190 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines rot verklinkerten Vierfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1910. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und an heutige Wohnstandards angepasst. Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit zwei bewohnt, wobei sich eine davon in einem Anbau im hinteren Bereich des Hauses befindet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: langer Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche als Durchgangsraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Im Keller steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Innenhof mit Sitzgelegenheit. Dieser Bereich ist jedoch nicht ausschließlich der Wohnung zugeordnet, sondern kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Die Ausstatttung ist gepflegt, u.a. isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Außenrollos, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine, hohe Decken, Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen und in Küche, Flur sowie Bad Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Aktuell sind die Wände tapetenfrei; das Tapezieren nach eigenem Geschmack obliegt dem neuen Mieter. Hundehaltung ist nicht erlaubt.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-05
Endenergiebedarf	395
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47239 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Der Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt auf der linken Rheinseite zwischen Moers-Schwafheim und Krefeld-Uerdingen und gilt als bevorzugte Wohnlage. Die Wohnung befindet sich an der gut frequentierten Düsseldorfer Straße, wobei der Verkehr in der Wohnung selbst kaum wahrnehmbar ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar. Zudem liegen der Toeppersee und der Elfrather See in weniger als drei Kilometern Entfernung.

Über den nahegelegenen Zubringer besteht eine direkte Anbindung an die A57, sodass auch umliegende Städte und Orte mit dem Auto bequem und zügig erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Die Vermieter suchen seriöse, berufstätige Mieter - eine Übernahme durch das Jobcenter kommt leider nicht infrage. Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2026 bis 05.03.2036
Endenergiebedarf Wärme: 395 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910

Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

Weitere Anbieterdaten