Neukirchen-Vluyn/OT Vluyn: 122 m² große Praxis oder ETW mit 26 m² großer Terrasse

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47506 Neukirchen-Vluyn

Frei ab: Januar 2027

268.000 € Kaufpreis

122 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	268.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	122 m²
Zimmer	5
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Januar 2027
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Einheit, die laut Teilungserklärung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden darf, befindet sich im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten, 1985 errichteten Wohn-/Geschäftshauses, das in bester konventioneller Massivbauweise erbaut worden ist. Die aktuell als Zahnarztpraxis genutzte Einheit hat eine Fläche von 122 m² und könnte ohne Probleme in eine schöne 3- bis 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, da die meisten Innenwände aus Rigips errichtet worden sind. Der Clou der Wohnung ist die ca. 26 m² große, überdachte Terrasse, die u.U. sogar mit einem Wintergarten versehen werden könnte.
Natürlich ist auch weiterhin eine gewerbliche Nutzung als Praxis aber auch als Bürofläche denkbar, bezüglich einer Nutzungsänderung sehen wir keine Probleme. Ein Zahnarzt könnte die modern eingerichtete Praxis sofort übernehmen.
Zur Einheit gehören auch zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude.

Ausstattungsmerkmale

Die Ausstattung der Praxis ist über die Jahre hinweg immer auf einem modernen, sehr ansprechenden Stand gehalten worden. Der Aufzug wird lediglich von den beiden Parteien im Haus genutzt, ruhiges Arbeiten und auch Wohnen ist hier gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, die Holzrahmen-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Der Bodenbelag ist aus einer Gummibeschichtung, die problemlos entfernt werden kann bzw. aus PVC-Belag.

Der Umbau zu einer tollen Wohnung mit großzügiger Terrasse ist durchaus denkbar und ist wohl auch technisch durchführbar, da die Innenwände überwiegend aus Gipskarton bestehen. Bei dieser Gelegenheit sollten auch die beiden separaten WCs in ein ordentliches Badezimmer umgewandelt werden.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-20
Energieverbrauchkennwert	118 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47506 Neukirchen-Vluyn

Lage & Infrastruktur

Sehr gute, ausgesprochen ruhige Wohnlage in einem stark versetzten Wohn-/Geschäftshaus im Orstteil Vluyn. Von hier aus sind sämtliche Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens zufäufig zu erreichen wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und kommunale Versorgungseinrichtungen. Die Autobahnauffahrten zur A 40 und A 57 sind beide jeweils nur knapp 3 km entfernt

Sonstige Informationen

Die Zahnarztpraxis wird zum Ende Dezember 2026 geschlossen, eine Übernahme ist dann kurzfristig denkbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018 bis 20.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1985

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