Großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung (93 m²) in Traunstein – zentral & ruhig gelegen

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Breslauer Ring 14 83278 Traunstein, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

1.180 € Kaltmiete

12,65 € Preis/m² ca.

93,3 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.180 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.540 €
Stellplatz Garage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,3 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine großzügige, sanierte 4‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von 93,3 m² in zentraler, aber ruhiger Lage von Traunstein.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und wird zum 01.08.2026 frei. Eine vorhandene Einbauküche kann ggf. bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Helle, gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiger Südbalkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist, stellt ein besonderes Highlight dar.
Die Wohnung wurde 2023 renoviert. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ruhige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2023 erneuert. In den Wohnräumen sind hochwertige Laminatböden verlegt, Bad und WC sind zeitlos gefliest.
Eine abschließbare Garage auf dem Grundstück kann zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus stehen ein abschließbarer Keller‑ sowie ein Speicherabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Breslauer Ring 14
83278 Traunstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage in Traunstein. Am Breslauer Ring gelegen, verbindet sie eine zentrale Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Die Innenstadt und die umliegenden Regionen lassen sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung problemlos erreichen, während gleichzeitig das ruhige und entspannte Wohnambiente der Lage erhalten bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von F5 Immobilien GmbH

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.180 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.540 €
Stellplatz Garage Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Privat von F5 Immobilien GmbH

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0