Sonniges Garten-Juwel am Ulmer Eselsberg West - bezugsfrei & provisionsfrei.

Perfekt gelegen ist die Wohnung am begehrten westlichen Eselsberg, in Fußwegentfernung von Science Park, Hochschule, Universität und Kliniken.
Supermarkt, Bäckereicafé, Ärzte und weitere Einrichtungen sowie die Haltestelle für den Stadtbus sind fußläufig in schnellen 3-5 Minuten erreichbar.
Ebenfalls nur ein paar Schritte, und Sie befinden sich bereits in der freien Natur des Eselsbergs.

An einer Sackgasse gelegen, verbindet diese wunderschöne, außergewöhnlich helle 2,5-Zimmer-Wohnung das Gefühl eines eigenen kleinen Häuschens mit dem Komfort einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dank der Hanglage am höchsten Punkt der Anlage genießen Sie hier Licht, Luft und einen direkten Zugang ins Grüne. Dazu ein seltener Luxus: der private Gartenanteil!

Der Grundriss – durchdacht & hell: Schon beim Betreten durch die eigene Außentür, vorbei an einem blühenden Staudenbeet, spüren Sie den besonderen Charme.

Die geräumige Diele bietet nicht nur Platz für die Garderobe, auch eine Homeoffice-Ecke wäre hier möglich.

Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung liegt auf der Gartenseite, ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse. Genießen Sie hier schon von innen die Nähe der Natur im Wechsel der Jahreszeiten.

Terrasse und Gartenanteil sind zu Ihrer ausschließlichen Nutzung bestimmt.
Hier haben Sie den perfekten Rückzugsort für das morgendliche Frühstück und am Nachmittag lassen Sie es sich bei erholsamen Sonnenstunden im Liegestuhl gutgehen.
Was kann dann noch schöner sein, als den Tag an einem lauen Sommerabend mit Familie und Freunden bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Garten bietet genügend Platz für eine kleine Abendgesellschaft.
Der teilüberdachte Freisitz lädt zum Verweilen ein und macht Ihren Aufenthalt wetterunabhängig.
Eine Erweiterung Ihres Wohnraums direkt ins Grüne und echte Lebensqualität!

Küche: Sehr praktisch ist die separate, kompakte Küche, die ebenfalls über ein Fenster belichtet wird. Die erst ca. 2 Jahre alte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bereits mit einer Spülmaschine und eingebauten Dunstabzug ausgestattet, jedoch ohne Kühlschrank und Herd.
Die Küche bietet somit eine hervorragende Basis für Ihre Gestaltung, die Sie mit ihrem persönlichen Wunschherd komplettieren können.
Dem modernen Lifestyle entsprechend findet ein stylischer Kühlschrank stilsicher seinen Platz im Wohn-/Essbereich oder in der Diele.

Privatsphäre: Das gemütliche Schlafzimmer und direkt daneben das weiß geflieste Tageslichtbad (mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss) sind durch die Diele räumlich vollständig vom Wohn-, Ess- und Kochbereich getrennt.
Eine Garantie für erholsamen Schlaf - auch wenn im Wohnzimmer noch Freunde zusammensitzen.

Ein weiterer unschlagbarer Komfort: Der eigene Kellerraum befindet sich direkt unter der Wohnung, und Ihr Tiefgaragenplatz liegt unmittelbar darunter, alles bequem über das Außentreppenhaus erreichbar.

Der Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) ist fester Bestandteil des Angebots und wird zum Preis von 23.900 € miterworben.

Neben der Tiefgarage verfügt die Anlage über einen großen, gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum.
Der Raum für die Müllentsorgung und der Fahrrad- und Kinderwagenraum haben einen ebenerdigem Eingang mit jeweils separater Außentüre.


Die seltene Verbindung aus erhöhter Sonnenlage, eigenem Gartenanteil und dem Privileg, die Wissenschaftsstadt zu Fuß zu erreichen, macht diese durchgehend tagesbelichtete Wohnung zu einer absoluten Ausnahmeerscheinung am Markt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns, um diese schöne Wohnung vor Ort zu erleben.

Wir freuen uns auf eine aussagekräftige Anfrage, die idealerweise bereits Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und Angaben zu Ihrer beruflichen Situation enthält.

Der im Exposé abgedruckte Grundriss dient der Visualisierung und ist nicht maßstäblich dargestellt. Die eingezeichnete Einbauküche ist nur beispielhaft.
Die Einbauküche ist in der Fotosammlung enthalten.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 56,74 m² basiert auf der Berechnung des Bauträgers aus dem Jahr 1993 (berechnet nach II. Berechnungsverordnung), bei der die Terrrasse mit 50 % angerechnet wurde. Die Flächen wurden den ursprünglichen Kaufunterlagen entnommen. Eine aktuelle Neuberechnung oder ein erneutes Aufmaß durch den Anbieter hat nicht stattgefunden.

Sämtliche Flächenmaße sind Circa-Angaben, dienen lediglich der allgemeinen Vorabinformation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie für die tatsächliche Größe dar.
Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist die Besichtigung vor Ort und die im späteren Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben habe ich nach bestem Wissen zusammengestellt und verstehen sich ausdrücklich ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Etwaige Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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