Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Potenzial

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04249 Leipzig, Sachsen

160.000 € Kaufpreis

63 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Kaufpreis pro m²	2539,68 €
Hausgeld	264,89 €
Maklerprovision	5.712,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1908
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der linken Seite im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische und durchdachte Raumaufteilung.

Sie verfügt über einen geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dieser ist über das großzügig geschnittene Wohnzimmer direkt zugänglich und bildet das Herzstück der Wohnung.

Die separate Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, durch welches eine angenehme, helle Atmosphäre zum Kochen und Essen geschaffen wird.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne sowie einem Fenster, das durch Tageslicht Raum für Erholung und Entspannung bietet.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes, ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie einen Abstellraum auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ebenfalls stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Noch in diesem Jahr wird auf Kosten des Verkäufers eine neue Heizungsanlage eingebaut, die den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und zukünftige Investitionskosten minimiert.

' frisch, engagiert, solide '

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 180.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 05. 2025
Gültig bis	23.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	180.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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04249 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten der Stadt. Er zeichnet sich vor allem durch seine grüne Lage, sowie der praktischen Anbindung an die Innenstadt und der guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl oder Netto sind zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und können mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreicht werden.
Die Straßenbahnhaltestelle "Huttenstraße" liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt zu sein. Auch mit dem Auto kann diese durch die gute Anbindung zur B2 und der A38 schnell erreicht werden.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, sowie Seen. Der Auenwald sowie die weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazieren gehen und entspannen ein. Der Cospudener See erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, indem er nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.